Раньше сделки с долями являлись самой криминализированной деятельностью рынка недвижимости. Сейчас все изменилось, а в скором времени условия осуществления подобных сделок станут еще более ужесточенными.
Информация о доле
Сначала нужно понять: что есть доля? Ответ на этот вопрос можно найти в гражданском кодексе в ст. 244. Итак, это имущество, находящееся в собственности нескольких лиц и принадлежащее им на общих правах. При этом долю каждого из владельцев можно отделить, и тогда квартира будет находиться в долевой собственности, но если этого не сделать – тогда это будет называться совместная собственность.
Кому это нужно и зачем?
Вроде бы доля в квартире, особенно маленькая – товар нестандартный, и найти желающего покупателя, который на это согласится сложно. Но все, же существуют люди, заинтересованные и в подобной форме собственности. В первую очередь это приезжие люди, которые покупают долю, чтобы оформить регистрацию. Благодаря этому проще найти работу, и взять ипотеку, чтобы приобрести жилье уже другого типа.
Вторая категория клиентов – те, кто покупает долю с целью фактического проживания. У них недостаточно денег на покупку простой компакты, а арендовать жилье они не желают.
И, наконец, третий вид – риэлторы, то есть специалисты, которые работают на рынке. Они приобретают доли, подсчитывая впоследствии на оставшуюся жилую площадь, чтобы потом продать, целую квартиру.
Это получается, но не во всех случаях. Тогда устанавливается порядок пользования общим имуществом. Таким способом можно выделить помещение и продать уже его.
Дешевые варианты
В 2014 году выпустили закон о резиновой собственности (376-ФЗ). Потом вышел ряд определений суда и разъяснений. После этого в Петербурге сложилась практика, по которой владелец доли может получить право фактического проживания и прописки лишь в той ситуации, если владеет долей не менее 4 кв. м. жилплощади.
Структура рынка давно поменялась. Все, что меньше 4 кв. м, стало полностью невостребованным. Цены на них – от 50 тысяч рублей.
Потом идут доли «под прописку», четыре метра и чуть больше, они продаются по 200 тысяч рублей.
Вдвое (а то и более) дороже стоит недвижимость, где жить можно не только теоретически, но и практически, а вот порядок использования с привязкой к определенной комнате определить нереально.
Прощай криминал
Совсем недавно сюжеты с выкупом долей все чаще оказывались в криминальных сводках. И чаще всего, это было небезосновательно. Из-за фиктивного дарения доли, притворных соглашений недобросовестные лица периодически обходили действующие законы. Но законодательство во время это заметило и положило конец беззаконию.
С 2015 года в Российской Федерации для всех соглашений по возмездному отчуждению долей стало обязательным нотариальное подтверждение законности сделки. А через год был выпущен закон, по которому любая смена владельца долей недвижимости должна оформляться только через нотариуса.
Профессионалы рынка и юристы говорят о том, что эти законы были приняты не зря, и порядка стало больше, а криминалу дали жесткий отпор.
Важно! Перед продажей своей доли, собственник должен предложить ее соседям. Извещение о процессе должно быть оформлено в письменном виде с обязательным указанием стоимости. Предложение о покупке недвижимости может быть отправлено владельцам почтой с уведомлением о вручении.
