Перед тем как приобрести желаемую квартиру на вторичном рынке её необходимо тщательно проверить. И в самую первую очередь необходимо выяснить, имеет ли она обременения. Они могут даже стать причиной, исходя из которой, сделка вполне может получить статус никчёмной, а практика показывает, что вернуть назад денежные средства будет крайне проблематично.
Под термином «обременение» принято подразумевать ряд ограниченный юридического характера, которые не позволяют собственнику совершать определённые действия: дарить, сдавать в аренду и так далее.
Процедура проверки
Сейчас данная процедура доступна совершенно бесплатно. Для этого существует сервис предоставляющий справочную информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости. К сожалению, информация на нём не всегда обновляется быстро, поэтому лучше заказать платную выписку, которая всегда будет содержать самые актуальные данные. Более того, реестр фиксирует только значимые ограничения права собственности, игнорируя ряд деталей, которые могут доставить неприятности новому владельцу квадратных метров.
Какой характер могут нести обременения?
Раньше классической проблемой являлась значительная сумма коммунальных задолженностей, но сейчас данная проблема стала менее актуальной. Это обусловлено тем, что немалая доля квартир покупаются при помощи специальных систем кредитования и значительный процент из них выставляется на продажу, когда ещё существует определённая задолженность.
В таких условиях квартиры чаще всего приобретаются по договору переуступки, так как он позволяет обойти обременение и не создавать множество специфических юридических проблем для новых собственников. Но такая сделка сулит и своеобразные преимущества для покупателя, так как квартиру с наличием ипотечного обременения продают как минимум на 15% ниже актуальной рыночной стоимости.
Самым неприятным видом обременения могут стать жильцы, которые по тем или иным причинам в своё время упустили процесс приватизации квартиры, так как не могли присутствовать на нём физически. Согласно актуальным законодательным нормам, они будут иметь пожизненное право проживание в таком жилище, независимо от его текущего собственника.
Избежать такой неприятности весьма просто, для этого достаточно использовать специализированный сервис учёта или же самостоятельно провести осмотр домовой книги. Собственно, большинство обременений можно выявить своевременно, если не пренебрегать достаточно простыми и не дорогостоящими процедурами, которые сейчас можно осуществить, используя только глобальную паутину. Только в довольно редких случаях можно прибегнуть к помощи специалиста.
