Понятие юридическая чистота квартиры, означает, что она свободна от притязаний третьих лиц и может выступать объектом сделок купли-продажи. Между тем, ситуации, когда вступить в право собственности невозможно, не редкость. иногда это является результатом действий недобросовестных продавцов, а иногда и прямых мошеннических схем.
Чтобы не совершить катастрофической ошибки, необходимо проверить будущее жилье на юридическую чистоту. Чтобы понять, как это сделать, следует рассмотреть наиболее распространенные формы обмана.
- Квартира заложена. Это может банковский залог или в микрофинансовой организации, не важно. В таком случае жилье остается владением прежнего собственника, но продать ее он не может пока не выплатит кредит. Следовательно покупатель также не получит права собственности, поскольку такая сделка просто не будет зарегистрирована.
Чтобы вовремя выяснить это, нужно обратиться в орган Росреестра, заплатить там пошлину и на следующий день вы получите информацию по интересующей квартире о наличии обременений. Такие обременения (залог) подлежат обязательной регистрации. если в Росреестре ничего нет, то можно спокойно проводить сделку. - Лица, имеющие право на проживание. Как правило, таковыми являются отсутствующие длительное время родственники продавца, которые владельцами жилья не являются, но в нем зарегистрированы. В силу этого обстоятельства, как члены семьи, они вправе пользоваться квартирой наравне с покупателем. Такие родственники, как правило, появляются после освобождения из мест лишения свободы.
избежать подобных сюрпризов, можно, получив информацию в МФЦ о зарегистрированных в квартире лицах. Вам выдадут справку, где все будет указано. - Наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Это обстоятельство тоже способно сильно омрачить радость от покупки жилья. алгоритм действий в этом случае такой же, что и с временно отсутствовавшими родственниками.
- Продажа квартиры без ведома супруга. Если жилье приобретено в период брака, то оно является общей собственностью. Это требование закона и неважно на кого из супругов такая квартира оформлена. Поэтому на сделку необходимо выходить только при наличии письменного согласия супруга на продажу жилья либо при наличии документа о разводе и разделе совместно нажитого имущества.
Иначе, спустя какое время "обиженный" супруг может начать оспаривать законность сделки и он окажется совершенно прав. Тогда куплю-продажу придется отменять.
Указанные несложные правила помогут избежать осложнений и получить хорошую и юридически чистую квартиру.
