Нередко встречаются такие ситуации, когда хозяева квартиры с старом доме хотят продать свое жилье и приобрести жилплощадь в новостройке, некоторые хотят произвести обмен квартиры на вторичном рынке, т.к. проживать в период продажи и покупки новой квартиры попросту негде. Причин может быть множество - желание увеличить жилплощадь, поменять район проживания или просто жить в новом доме.
Когда мечтаете о жилье в новостройке
Первичный рынок жилья довольно привлекателен - стоимость его очень часто ниже, жилье отличается хорошим качеством, да и выбор велик. Как вариант, можно вступить и в долевое строительство, но в таком случае присутствуют всегда большие риски, но наша тема не об этом. На первом этапе следует реально оценить свое жилье и доступные варианты с покупкой жилья в новостройке, определиться со всеми возможностями - за сколько можно продать старую квартиру, сколько придется доплачивать, оценить все ли вас устраивает. Поэтому важно сопоставить сумму от продажи старой квартиры и все необходимые вложения на приобретение новой.
Что делать дальше?
На втором этапе следует хорошенько подумать: некоторые застройщики соглашаются на реализацию вашей квартиры в счет покупки новой. Здесь есть один плюс - вы сможете проживать в ней до того времени, пока не будет готово новое жилье. Но нельзя обойти стороной существенный минус - чаще всего застройщик предлагает очень низкую стоимость за старое жилье, ведь на продажу по более высокой стоимости уходит немало времени. В этом случае, соответственно, в разы возрастет размер доплаты. Поэтому решите для себя что будет выгоднее - продать квартиру и жить какое - то время на съемном жилье (в идеале бесплатно у родственников), или соглашаться на условия застройщика.
Взять кредит
Как вариант, можно залезть в ипотеку, само собой придется заложить свою старую квартиру. В этом случае деньги можно будет потратить на квартиру в новостройке. Или другой вариант - этой суммой погасить первоначальный взнос на другой кредит, а он уже в свою очередь пойдет на покупку новой квартиры. Однако лезть в такие кредиты крайне не выгодно - условия не самые привлекательные, отдавать придется долго, сумму большую вряд ли дадут, да и перспектива брать кредит на кредит понравится немногим.
Правда жизни
Самым оптимальным вариантом будет собрать необходимую сумму денег. Отталкиваясь от собранной суммы у вас будет 2 варианта: большие сбережения можно сложить вместе с деньгами от продажи квартиры, а если сумма небольшая - можно взять ипотеку с тем условием, что после покупки жилья в новостройке старая квартира будет продана, а деньги от ее продажи будут пущены в погашение кредита.
