Большим спросом в России сейчас пользуются квартиры в строящихся домах. Между тем нарушение застройщиками договорных обязательств, к сожалению, происходит довольно часто – тысячи квартир сдаются позже установленного срока. Существует несколько основных признаков, позволяющих понять, что у застройщика возникли проблемы.
- Неоднократное внесение изменений в договор долевого участия.
Первый признак появления сложностей в возведении новостройки – попытки застройщика добиться изменения срока сдачи дома при помощи допсоглашений, которые убеждают подписать дольщиков. Штрафные санкции за просрочку в них, как правило, отсутствуют. Поэтому перед подписанием договора на долевое участие желательно пообщаться с другими дольщиками, проверить, когда было выдано разрешение на строительство и сколько раз в него вносили изменения. - Стройка практически не видна
Чтобы определить, соблюдаются ли темпы строительства, желательно периодически посещать стройку. Поскольку визуально оценить это бывает сложно, лучше всего изучать разрешительную документацию. Есть специальные нормы, с помощью которых рассчитываются сроки строительства. Они могут быть скорректированы, к примеру, с поправкой на погодные условия региона, но незначительно. - Нереально низкие цены
В условиях рыночной конкуренции предоставление застройщиком скидок и бонусов, снижение стоимости квадратного метра жилья, приуроченное к какой-либо дате – явление нормальное и уже привычное. Однако если квартиры продаются по ценам значительно ниже рыночных, стоит насторожиться. Это может означать, что жилье является не слишком ликвидным, например, по причине находящихся поблизости вредных производств, или вообще возможно скорое банкротство застройщика. - Частая смена подрядчиков
Еще один признак проблем со строительством. Если подрядчики сменились больше чем два раза с начала производства работа, скорее всего застройщику просто стало нечем им платить. - Таинственное молчание и неуловимость представителей застройщика
Добросовестный партнер всегда открыт к общению. Он не отказывает дольщикам во встречах и предоставлении документов. Если же, напротив, достучаться до застройщика становится все труднее, а ответственные сотрудники волшебным образом заболевают, уходят в отпуск и заменить их оказывается некем, это тоже признак проблем со строительством.
Таким образом, выбор застройщика – дело ответственное и стоит того времени, которое будет на него затрачено. Принятие поспешного решения в этом вопросе может слишком дорого обойтись.
