Коммунальное жилье – сомнительное благополучие. Но когда денежных средств не хватает на приобретение более дорогостоящей недвижимости, деваться некуда. Наверное, самый удачный вариант в данном случае – перепланировка комнаты в квартиру-студию.
В связи с тем, что коммунальные квартиры располагаются, как правило, в центре города и имеют статус исторического дома, переделка считается незаконной. А значит, оформить перепланировку соответствии с российским законодательством невозможно. Тем не менее люди идут на такой шаг, ведь подобное жилье пользуется спросом у тех, кто хочет снять недвижимость в центральной части населенного пункта.
Продавая или сдавая в аренду квартиру-студию, собственник часто позиционирует подобное имущество как полноценную жилплощадь. Нередки случаи, когда в объявлении предлагается комната, обустроенная в соответствии с привычным представлением о типичной квартире: санузлом, кухней, душем.
Особенности купли/продажи студии
Дома дореволюционной постройки довольно часто располагают большими помещениями с высокими потолками. В них возможна не только перепланировка, но и размещение двухуровневой квартиры. Однако, когда в таком жилье имеются проходная кухня (да еще и без окна), туалет над кухней снизу или ванная в помещении с плитой и холодильником, то такое переустройство абсолютно невозможно утвердить на законном основании.
Нередко исторические здания располагают "аппартаментами", которые предназначались для конкретных целей и уже имеют специфическую планировку. Например, дворницкие.
Государственные и судебные инстанции знают в прошлом прецеденты узаконенной перестройки с запрещенными переделками. На сегодняшний день такие манипуляции невозможны. Современное законодательство описывает все случаи легализованной и противоправной перепланировки. В частности, санузел в обязательном порядке размещается над санузлом или прихожей, а кухня не должна размещаться над жилыми комнатами. Так или иначе, коммуналка может превратиться в полноценную квартиру на первом жилом этаже, если в комнате расположены два окна, отдельный вход и площадь недвижимости составляет не менее 28 кв. м. Наличие инженерных сетей, соединенных с общими коммунальными магистралями, не менее важно.
Если переделка комнаты не прошла официальной регистрации, то все неприятности, связанные с различными непредсказуемыми событиями (коммунальные аварии, появившиеся трещины в стенах и т.д.), валятся ремонтными службами "на голову" такого вот собственника. И лишь законная сделка ограждает жильца от претензий соседей и коммунальщиков.
