С начала пандемии многие россияне задумались о приобретении частных домов, которые обеспечивают уединение и дают больше свободы передвижения, чем квартиры. Рынок загородной недвижимости изобилует предложениями, но в последнее время популярность приобретают дуплексы. Мы расскажем о характеристиках, плюсах и минусах, а также об особенностях дуплексов.
Что такое дуплекс: краткая справка
Дуплекс – дом, разделенный на две зеркальные половины, в которых могут проживать разные семьи. Соседи имеют общую стену и крышу, но разные входные группы, земельные участки и гаражи. Общая стена находится в любой зоне, что зависит от проекта. Например, она может разделять жилые помещения или гаражи, последний вариант является наиболее актуальным, ведь соседи не нарушают личное пространство друг друга.
Дуплексы, как и таунхаусы, пришли в Россию из Англии. Они появились в XIX веке, в тот период многие семьи не хотели расставаться, поэтому выросшие дети дополняли родительский дом пристройкой. В каждом доме были оборудованы индивидуальные санузлы, спальни и другие локации, поэтому семьи жили рядом, но встречались не слишком часто.
Характеристики дуплекса
Несколько столетий назад дуплексы имели несимметричную форму, но постепенно видоизменялись. Сегодня такие дома состоят из двух идентичных половин, отличаются рядом характеристик:
-
объекты разделены только внутри, снаружи половины выглядят как единое целое. К дому необходимо хорошо присмотреться, чтобы увидеть два разных входа;
-
отдельный вход. Каждая часть дуплекса имеет отдельную входную группу. Встречаются планировочные решения с одним входом, но они не слишком популярны и могут подойти для двух поколений одной семьи;
-
несколько этажей. В стандартном дуплексе 2 этажа, однако можно встретить планировочные решения на 3 этажа;
-
участок. К каждой части дуплекса прилегает около 8-30 соток земли, которые можно использовать для обустройства зон отдыха, спортивного уголка и т. д. Центр участка между домами можно разделить забором, чтобы повысить уровень комфорта каждой семьи;
-
индивидуальные счетчики. В доме установлено два набора приборов учета воды, электричества, отопления, газа. Каждый собственник оплачивает то количество ресурсов, которое потребила его семья, что очень удобно;
-
большие окна. Планировка здания предусматривает обеспечение доступа естественного света, чтобы собственники могли экономить на электричестве и отоплении.
Существуют конструктивные модификации дуплексов:
-
триплексы, рассчитанные на комфортное проживание трех семей;
-
квадрохаусы, в которых могут проживать четыре семьи. В таких объектах обустроены угловые квартиры.
Если комплекс состоит из множества двух- или трехэтажных секций, то это таунхаус.
Чем дуплекс отличается от таунхауса
Дуплекс является зданием, которое состоит из двух частей. В это же время в таунхаусе много жилых секций. Дуплексы могут быть окружены отдельными земельными участками, в таунхаусах придомовая территория чаще всего общая. Оба вида домов имеют зеркальную планировку, которая существенно снижает стоимость проекта.
Таунхаусы стоят дешевле, чем дуплексы. Обусловлено это тем, что в таунхаусах проживает большое количество семей, которые делят расходы на обустройство инженерных коммуникаций, монтаж, строительство, иные работы. Дуплекс рассчитан на две семьи, поэтому и финансовая нагрузка более высокая.
Плюсы дуплексов
Такой вид коттеджей является оптимальным решением для большой семьи, ведь площадь объекта достигает 150 кв. м. Среди предложений девелоперов можно найти дуплексы с большим метражом, однако они встречаются нечасто и могут иметь такую же цену, как и отдельно стоящий частный дом. Выделим другие плюсы дуплексов:
-
небольшое количество соседей. Можно не бояться шума, танцев до утра и других проблем, с которыми сталкиваются владельцы квартир;
-
придомовая территория. Она небольшая, однако может использоваться для обустройства гаража, сада, бассейна или площадки для детских игр;
-
месторасположение. Дуплексы строят в ближайшем пригороде, отдавая предпочтение заселенным и обжитым районам с развитой инфраструктурой;
-
экология. Дуплекс не уступает по комфорту квартире, но жильцы смогут наслаждаться близостью природы и чистым воздухом;
-
стоимость обслуживания. Содержание дуплекса обойдется дешевле, чем содержание отдельно стоящего частного дома, дачи, коттеджа.
Еще один плюс – хорошие инвестиционные перспективы. Например, можно выкупить все здание, а потом использовать одну часть для постоянного проживания, вторую – для сдачи в аренду.
Минусы дуплексов
Дуплексы обеспечивают определенный уровень уединения, однако соседи есть. Нивелировать этот минус можно с помощью хорошей звукоизоляции, высокого забора и доброжелательного настроя. Последний пункт особенно важен, поэтому до покупки объекта рекомендуется познакомиться с семьей, которая будет жить с вами на одном участке.
В заключение
Дуплексы – удобный вариант частного дома, который сочетает в себе относительно доступную цену и хорошие технические характеристики. Правильная организация жилого пространства позволит не встречаться с соседями, а также превратить небольшую придомовую территорию в удобную локацию для отдыха или спорта. Такие объекты имеют большое количество плюсов и небольшое – минусов, по некоторым параметрам они превосходят не только таунхаусы, но и квартиры.
