Главным различием форматов современных загородных домов является количество их владельцев. Обычные здания предназначены для постоянного проживания одной семьи, тогда как дома-дуплекс – сразу двух. В настоящее время на рынке недвижимости регулярно появляются новые предложения, удивляющие количеством соседей, архитектурными решениями и особенностями планировки.
Виды современных загородных домов
Наиболее популярным среди покупателей видом загородной недвижимости продолжают оставаться дома, рассчитанные на проживание всего одной семьи. Заказчики, использующие услуги компаний-застройщиков, имеют возможность выбрать типовой либо индивидуальный проект планировки здания. На территориях коттеджных поселков сегодня строятся дома, имеющие различные названия. К примеру, здания, возведенные в средиземноморском стиле, часто называют виллами, а большой и просторный дом может носить название резиденция.
Современные загородные поселки чаще всего застраиваются домами следующих типов:
- усадьбы;
- дуплексы, флэтхаусы;
- квадрохаусы;
- малоэтажки;
- таунхаусы (лейнхаусы, вилетты, роухаусы, киви-стандарты и т.д.).
Дома на одну и несколько семей
Усадьбами называют загородные дома, располагающиеся вдалеке от города, в окружении природы. Усадьбы возводят из дерева на больших земельных участках. Вместо бассейнов и теннисных кортов их окружают вольеры для собак и конюшни.
Дуплексом называется дом, предназначенный для проживания двух семей. Первоначально здания такого типа начали строить в Англии. В настоящее время дуплексы можно встретить и в непосредственной близости от подмосковных городов. Данный тип жилья является полугородским. Поселки с такими домами снабжены развитой инфраструктурой. Для дома-дуплекса характерна зеркальная планировка. Дуплексы располагаются на общих земельных участках и при этом имеют отдельные входы. Владельцы дуплексов часто разделяют участок при помощи забора, однако так как земля на нем не отмежевана, подобное деление является условным. Стоят дуплексы дешевле коттеджей.
Одной из разновидностей дуплексов является флэтхаус. Такие здания возводятся по особой строительной технологии. Флэтхаус похож на сэндвич. С его внутренней стороны расположен клееный брус, а снаружи находится утеплительный слой и внешняя отделка. Крыша у флэтхауса обычно бывает плоской. Площадь жилья такого типа невелика – около 90-100 квадратных метров.
Квадрахаусом называется дом, в котором живет четыре семьи. Его части имеют зеркальные планировки. Каждая семья имеет небольшой участок и собственный вход. Из-за маленького земельного участка и большого числа соседей квадрахаусы стоят намного дешевле, чем таунхаусы и коттеджи.
Малоэтажками называется загородное многоквартирное жилье. В таких домах обычно бывает не более четырех этажей. Малоэтажки располагаются не по-отдельности, а на территории коттеджных поселков. Поэтому владельцы расположенных в них квартир имеют возможность пользоваться бассейном, частным пляжем и другой инфраструктурой поселка.
Разные виды таунхаусов
Таунхаусами называют малоэтажные здания блокированной постройки (имеющие общие стены). Чаще всего в таунхаусах бывает два или три этажа. Такие здания делятся на отдельные секции, каждая из них принадлежит одной семье. Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход в таунхаус.
Лейнхаусы во многом идентичны таунхаусам и отличаются от них своей асимметричностью. Секции в таких домах имеют индивидуальную планировку и архитектуру. Состоящий из лейнхаусов поселок по своему внешнему виду напоминает небольшой европейский городок.
Таунхаусы, сделанные в итальянском стиле, носят название вилетты. Каждая из секций такого здания снабжена террасой либо верандой. На участке установлен бассейн. Виллеты обычно имеют площадь 400 квадратных метров.
Таунхаусы, пришедшие в Россию из США, получили название роухаусы. Они значительно выше стандартных таунхаусов и могут иметь 5-6 этажей. Роухаусы – достаточно узкие (не более трех окон), но при этом снабжены подвалами и чердаками.
Впервые дома киви-стандарта начали строить в Санкт-Петербурге. Фактически, это таунхаусы, но секции в них разделяются тремя стенами. Здания киви-стандарта возводят при помощи пары сблокированных домов. Одна стена является полностью глухой, задний двор отсутствует.
