Сейчас, во время кризиса часто на рекламных материалах можно встретить такие пассажи "Квартира за миллион" или "Квадрат за 30 тысяч". И можно сказать что люди которые первый раз приходят на рынок недвижимости клюют на эти объявления.
Но если рассмотреть их по ближе, так сказать "под микроскопом" окажется что это просто рекламная акция и реально таких цен не существует. Оказывается что по такой цене застройщик решил продать всего несколько, а то и одну квартиру из всего комплекса.
Как говорит старая русская пословица - лучше отмерить семь раз перед тем как покупать дешевую квартиру, если вам все-таки удалось её найти. Потому что в перспективе такое приобретение может доставить огромное количество хлопот и неприятностей.
Одним из самых распространенных методов удешевить стоимость постройки дома - построить его на участке который на самом деле предназначен не для многоквартирных домов, а для частной индивидуальной застройки. В таком случае цена может быть ниже в среднем на 20-30 процентов, а иногда и на 50. При таком раскладе вы фактически покупаете долю в доме. И если вам потом нужно будет делать какие-то действия с этим объектом - собственность на него придется доказывать в суде, а скорость рассмотрения и затраты на это бело с лихвой перекроют изначальную экономию.
Еще одним из видов "опасного удешевления" является "договор бронирования", вместо обычного договора купли-продажи. Схема работы следующая - застройщик заключает с вами договор, привлекает деньги, на эти средства строится дом. Далее когда все готово, разрывает этот договор, так как по факту он может или же вернуть деньги или заключить настоящий договор купли-продажи. Но так как объект уже готов и не требует никаких инвестиций застройщик может выйти на рынок к этим жильем и продать его гораздо дороже чем заплатили вы. В итоге теряете время и деньги (хотя их и вернули - инфляцию никто не отменял).
Не редко можно встретить объявления от компаний подрядчиков о продаже квартир. Это связанно с тем, что застройщики с ними часть расплачиваются недвижимостью с не плохим дисконтном - до 20%. И все бы хорошо, но часто случается такое, что из-за отсутствия "живых денег" подрядчику нечем платить зарплату строителям, стройка затягивается и объект постепенно становится долгостроем, активность на котором появляется только час от часу.
Поэтому покупая квартиру по цене которая отличается от средней по рынку даже на 5% процентов - исследуйте все предельно обстоятельно. Ведь такая экономия в начале пути - станет причиной потеть будущем.
