Планируя ремонт, вы обязательно столкнетесь с необходимостью составления сметы. Она является не просто перечнем материалов с ценами, но и важной частью договора подряда. В представленном материале собрана информация о том, что такое смета, какую значимость она имеет и как правильно ее составить.
Смета – это документ, включающий перечень материалов и работ, которые должен будет выполнить подрядчик, в числе которых хозяйственные, транспортные и другие расходы. Смета имеет стратегическое значение, ведь на ее базе формируется бюджет на ремонт, а также очерчиваются сроки, формируются графики. После составления сметы и заключения договора заказчик будет защищен от непредвиденных трат, неприятных сюрпризов.
Структура и содержание сметы
Помимо вышеперечисленных пунктов в смету включают:
-
площадь объекта;
-
объем и список работ;
-
стоимость доставки материалов и вывоза строительного мусора;
-
уборку объекта и т. д.
Единой структуры нет, ведь все зависит от выбранной компании, типа ремонта, особенностей объекта и т. д. Смета позволяет клиенту контролировать финансовые потоки, планировать бюджет, отслеживать ход выполнения ремонта. Цены, указанные в смете, не будут возрастать даже в том случае, если ситуация на рынке услуг изменится, что достаточно выгодно. В случае несоблюдения сроков или перерасхода бюджета заказчик будет иметь право выдвигать претензии к подрядчику, что при устном договоре осуществить невозможно.
Особенности составления сметы
Выполнению ремонтно-строительных работ предшествует подготовка сметы. Существует 3 способа составления этого документа:
-
самостоятельно;
-
с помощью независимого инженера-сметчика;
-
через строительную компанию, в штате которой есть сметчик. Если вы делегируете обязанности по выполнению ремонта компании, то смета может быть составлена бесплатно.
Для получения точной сметы рекомендуется прибегнуть к помощи нескольких специалистов. Услуга платная, однако она того стоит, ведь правильная и точная смета поможет экономить на всех этапах – от выбора подрядчика до покупки розеток.
Совет! Режим самоизоляции наложил ограничения на встречи с подрядчиками и сметчиками, однако не стоит расстраиваться. Можно составить смету онлайн, используя калькуляторы и другие инструменты, которые можно найти на сайтах строительно-ремонтных компаний. Если такой возможности нет, то можно общаться с подрядчиками дистанционно, предоставив информацию об объекте, типе ремонта и т. д.
От чего зависит стоимость ремонта?
Каждый ремонт имеет индивидуальные особенности, а цена складывается из множества факторов. Однако эксперты указывают на то, что ремонт в квартирах, относящихся к классам эконом и комфорт, имеет почти одинаковую стоимость. Если цены слишком различаются, то необходимо обговорить эту проблему с подрядчиком. Причина проблемы может крыться в том, что стоимость работ была изначально завышена.
Как понять, что смета составлена правильно?
Если вы прибегли к совету о составлении сметы с помощью нескольких компаний, но получили документ со слишком различающимися ценами, то нужно проявить бдительность. Конечно, хочется выбрать самый бюджетный вариант, но в этом случае можно столкнуться с неприятными сюрпризами. Например, объемы работ и количество материалов будут увеличены после того, как бригада приступит к выполнению заказа.
Умышленное занижение цен – старый прием, к которому прибегают нечестные подрядчики. Площадь объекта может быть рассчитана «впритык», также нередко не берутся в расчет дополнительные работы, например, выравнивание стен под покраску. Во время сравнения смет нужно учитывать не только итоговую сумму, но и стоимость каждой отдельно взятой работы, а также наличие подробных описаний и расшифровок. Практика показывает, что лучше сделать выбор в пользу сметы с большей финишной суммой, чем потом переплачивать за дополнительные работы, которые в расчет включены не были.
Распространенные ошибки
Одна из самых главных ошибок – расчет не по отдельным видам работ, а по площади квартиры. Если в процессе ремонта не понадобится поклейка обоев или монтаж натяжного потолка, то вычесть эти работы из итоговой суммы будет проблематично. Поэтому при составлении сметы лучше ориентироваться на перечень работ, что поможет избежать споров с подрядчиком.
На что стоит обратить внимание?
Смета является официальным документом, который фиксирует договоренности между подрядчиком и заказчиком. Его можно использовать при отстаивании прав в суде, однако здесь есть нюансы.
Во время составления сметы представители компании осматривают объект, однако они не могут заглянуть под кафель или ламинат, чтобы точно оценить состояние стен или пола. Все дополнительные работы, на выполнении которых настаивает компания-исполнитель, должны быть обоснованы и зафиксированы в дополнительной смете. Последняя прикрепляется к договору в качестве приложения, в ней также прописываются сроки выполнения, тип работ, материалы.
В заключение
Избежать ошибок и проблем поможет тотальный контроль, четкое обозначение целей и умение анализировать ситуацию. Заказчик должен правильно формулировать свои требования и понимать, какой результат он хочет получить. Необходимо рассмотреть предложения нескольких компаний, составить примерную карту цен, а также держать руку на пульсе событий в случае, если возникнет потребность в выполнении дополнительных работ, не включенных в смету. Заказчику необходимо быть готовым к тому, что стартовая сумма может возрасти на 30% – это нормально, если прораб приводит весомые аргументы в пользу дополнительной сметы.
