Данный вид недвижимости достаточно специфичен, в первую очередь из-за соседей, а также из-за долевого разделения прав собственности и различного оформления на данное жилье. Покупка коммунальной квартиры всегда сложная процедура, также в будущем ее будет нелегко продать. Но сейчас, несмотря на все это, такое жилье пользуется спросом и многие люди решают его приобрести.
На что обратить внимание при покупке
Первый совет связан с правильным выбором помещения и соответственно соседей. Существуют несколько типов коммунальных квартир. В бывших общежитиях и в крупных домах жильцы часто меняются, и при этом практически всегда ладят друг с другом. Квартира, которая изначальна была коммунальной, по типу хрущевок, является не лучшим вариантом для покупателя. Также стоит обходить стороной жилища, которые изначально были полноценной квартирой, но были разделены в процессе ссоры владельцев.
Необходимо уточнить как именно продается жилье, могут быть варианты продажи доли или отдельной комнаты. В случае с долей могут быть не определены условия пользования, а это значит, что покупка комнаты более выгодный вариант, здесь вы получаете конкретную часть квартиры.
Доля и комната не продаются без согласия других собственников, если вы приобрели что-то из этого, то продажа в будущем будет достаточно проблематичной. Следует тщательно проверять что именно вы приобретаете, так как недобросовестные продавцы часто маскируют долю под комнату.
Как вести себя если вы продавец
Если вы владеете долей или комнатой, то при продаже, в первую очередь выкупить ее могут другие собственники. Вы должны в письменной форме оповестить их и указать стоимость продажи. После получения отказов, вы можете начинать предпродажную деятельность. Если другие участники против, то вы должны направиться к нотариусу для того чтобы составить официальное оповестительное письмо, ответ на которое другие владельцы должны дать в течение месяца.
Бывают случаи, когда соседи соглашаются выкупить долю, но специально тянут время. Тогда вы не сможете продать комнату, но сможете осуществить дарение другому лицу, предварительно договорившись об оплате, единственный минус не для близких родственников этот процесс облагается подоходным налогом. Для покупателя процесс дарения также несет серьезную опасность, продавец может отозвать подарок, а деньги оставить себе. Для этого придумали специальную схему, где вначале дарится малая часть собственности, и уже далее на правах равных участников покупателю продается оставшаяся доля.
Коммунальное помещение еще долгое время будет являться отличным решением как первое жилье, так и запасной вариант для людей.
