Экономический кризис негативно сказывается на финансовом положении застройщиков и отпугивает потенциальных покупателей недвижимости. Мы расскажем вам, как правильно поступить в ситуации, когда застройщик признан банкротом.
Первое - ваши незамедлительные действия
Оценивайте ситуацию с наличием материальных ресурсов строительной компании трезво. Если вас прямо не уведомляют о начавшемся банкротстве предприятия, вы сами можете установить это по ряду признаков. Главный из которых - сдача жилья затягивается на период, превышающий 1 год и более. При этом представители строительной кампании не желают предоставить информацию касательно завершения строительства.
В таком случае вам необходимо безотлагательно обратится в суд с иском о банкротстве предприятия. Это может определенным образом стимулировать застройщика отыскать средства и начать строительство. Если же компания была создана с целью проведения мошеннических операций - быстрая подача иска не позволит ей вывести все деньги со своих счетов.
Таким образом, банкротство само по себе не страшно и позволит вам получить от застройщика жилье либо ее стоимость.
Процедурные вопросы
Начало процесса ознаменовывается сменой руководства застройщика на арбитражного управляющего, первоначальной задачей которого является анализ финансового состояния предприятия и возможностей выхода из сложившейся ситуации.
В законодательстве РФ на данный момент уделено большое значение вопросу банкротства строительных организаций.
Невозможность застройщика обеспечить выплаты обязательных платежей, общая стоимость которых составляет более трехсот тысяч рублей, является основанием для банкротства.
Все финансово-оздоровительные процедуры в компании инициируются арбитражным судом.
Главной задачей дольщика на этом этапе является включение его требований в реестр кредиторских требований.
Отдельно формируется реестр требований касательно передачи жилья.
По завершению процедуры банкротства дольщик сможет получить пеню за несвоевременную сдачу жилья.
ОФОРМИТЬ ЖИЛЬЕ В СОБСТВЕННОСТЬ
Оформление права собственности на квартиры в недостроенном доме позволит собственникам создать жилищно-строительный кооператив. Эта организация сможет провести работы и закончить строительство.
Нововведения в законодательстве
В 2017 году будет создан специальный компенсационный фонд, который будет способствовать завершению строительства долгостроев. Это будет касаться как зданий, строившихся компаниями-банкротами, так и зданий с незавершенными строительными работами по другим причинам.
Резюмируя вышеизложенное, главное, чего вам нужно добиться в такой ситуации, это внесение ваших требований как дольщика строительства в реестр требований кредиторов.
