За частую когда продавец вам презентует дом обнаружить какие-то заметные глазу дефекты невозможно. Потому как любой продавец заинтересован продать дороже и делает хотя бы косметический ремонт для того что бы набить цену и быстрее продать. Поэтому проблемы с домом обнаруживаются позже, когда деньги заплачены и предъявить претензии некому.
Поэтому для того что бы избежать таких неприятных сюрпризов нужно перед тем как заключать сделку купли продажи провести исследование того объекта который собираетесь приобрести.
Первое что нужно сделать это запросить проектную документацию, обратите внимание не только на её наличии, но и на то имеет ли она аккуратный вид. Не поленитесь просмотреть соответствует фактическое строение тому, что было заложено на этапе проектирования. А если были перепланировки - обратитесь к эксперту для того что бы он сделал заключение о том, не повредят ли такие действия предыдущих жильцов дому. Если на этом этапе все в порядке - можно смело двигаться дальше.
Затем обязательно изучите внешнюю отделку дома, ведь если будут видны внешние дефекты скорей всего строители были не самые профессиональные в мире и в дальнейшем откроются новые неприятные факты о жилье. Показателем качества будут - ровные потолки, штукатурка, отсутствие пустот под кафелем и скрипа паркета.
Далее нужно проверить фундамент. Это очень важно если дом массивный, в несколько этажей или из камня или кирпича. Во первых он должен иметь опрятный внешний вид и ни к коем случае не должен крошится или трескаться, если заметите такие повреждения, ещё раз подумайте насколько вам хочется покупать именно этот дом.
Четвертое - вопрос документов. Углубитесь в историю дома, узнайте когда и на кого он был зарегистрирован, кто прописан в нем, особенно тщательно просмотрите в случае если в нем прописаны малолетние дети. Также нужно изучить вопрос задолженностей за коммунальные услуги. Ведь если подойти не внимательно к этому вопросу может случится ситуация когда не чистый на руку продавец решит передумать и отсудить дом у вас обратно или же появится мать с ребенком на руках и заявит о своих правах на это строение.
Последнее что рекомендуется сделать - узнать кто ваши будущие соседи, потому что покупая дом, вы вместе с ним покупаете и окружение. Да, не всем нравится знакомится с новыми людьми, но лучше это сделать перед тем как купите жилье чем после того, как возникнут неприятные или даже конфликтные ситуации с ними.
Не поленитесь и проведите такое полноценное исследование дома для того что бы вас ничего не беспокоило после закрытия сделки и вы получали только удовольствие от жизни в собственном доме.
