Цена на квадратные метры в Германии довольно высока по сравнению с другими европейскими странами, но вложение инвестиций в нее по-прежнему привлекает иностранных покупателей, но не в таком количестве как во многих курортных странах.
В отличие от своих «соседей» Германия не дает прав на постоянное проживание покупателям недвижимости. Но в тоже время покупка жилой недвижимости в этой стране дает право на получение мультивизы для покупателя и близких родственников для пребывания в ней. По данной визе покупатель с семьей может проживать в стране до 6 месяцев в год.
В Германии вся сделка происходит под присмотром нотариуса, который также присутствует при заключении договора купли-продажи. Нотариус проверяет чистоту сделки, отсутствие обременений и преимущественных прав на покупку выбранного объекта. Стоимость услуг нотариуса составляет до 1,7% от стоимости объекта.
При этом внесение задатка также происходит через государственного нотариуса. Задаток, который входит также в стоимость покупки, должен быть внесен на специально открытый счет в банке. Оставшаяся сумма покупки вносится на счет не позднее месяца с момента заключения договора, в котором оговариваются все детали по покупке и порядке оплаты.
Вся информация об объекте и собственниках, а также право перехода, регистрируется в соответствующем реестре. Все необходимые документы в Grundbuchamt направляются нотариусом, и после этого в поземельную книгу вносится запись о новом собственники недвижимого объекта. В общей сложности процедура покупки и оформления недвижимости в Германии занимает до 3 месяцев.
