Если будучи собственников земельного участка, человек обладает полным правом распоряжаться своей собственностью, может продать ее или подарить, то в случае аренды, права ограничены. При предоставлении земельного участка в аренду заключается договор, где прописываются права и обязанности сторон. При этом аренда также бывает двух видов: краткосрочной и долгосрочной. При краткосрочном варианте земельный участок передается арендатору сроком не более чем 5 лет, а долгосрочная аренда предполагает передачу земли от 5 до 49 лет.
Аренда земли выгодна лишь в том случае, если вы планируете строить на данном участке не капитальное строение или временное сооружение. Если же речь идет об объекте капитальном, то его выгоднее строить на земельном участке, который находится в вашей собственности.
Еще одна причина, почему аренда на сегодня преобладает над выкупом земельных участков. Процедура выкупа муниципальной, региональной или государственной земли на сегодня процесс сложный и проходит через аукционы, цена на которых за испрашиваемый участок может возрасти в несколько раз. В связи с этим выкуп земли прямым путем становится невыгоден, и застройщики, в том числе и частные, выбирают обходные пути. Аренда – это как раз один из подобных путей. Получив земельный участок в аренду, человек впоследствии строит на нем какой-либо капитальный объект недвижимости и обращается в администрацию с заявлением о выкупе земли в связи с тем, что на нем находится уже оформленный в собственность объект недвижимости.
При этом согласно российским нормативно-правовым актам в случае если собственность стоит даже на арендованном земельном участке, то гражданин имеет право выкупить ее, причем без проведения аукциона.
