Приобретая дорогостоящий предмет, стоит задуматься о том, чтобы сделка прошло в полной юридической безопасности. Особенно если речь идет о покупке недвижимости.
Специалисты компании Penny Lane Realty рекомендуют покупателям загородных объектов следовать пяти основным правилам при заключении подобных сделок. В первую очередь, рекомендуют специалисты, проследить историю приобретаемого объекта недвижимости в течение последних трех лет. Начать реализацию этого шага можно с проверки свидетельства на право собственности на данный объект, а также свидетельство на земельный участок, прилегающий к дому, так как это два отдельных объекта и документы на них также должны быть различные.
Следующим этапом необходимо запросить выписку из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимость или ЕГРП, из которой станет ясно, не находится ли данный объект в залоге, имеет ли ограничения в праве пользования или обременения. Это необходимо для того чтобы убедиться, что в отношении продаваемого дома нет судебных арестов, или же он не является залогом в ипотечной сделке, а на земельном участке нет сервитутов, ограничивающих его право пользования.
Следует отметить, что подобную выписку касательно любого недвижимого объекта выдают любому гражданину, обратившемуся в регистрационную службу с документом, подтверждающим личность. Выписка готовится в течение 5 дней. В тоже время юристы советуют, что в случае покупки дорогостоящего жилья, следует попросить у продавца недвижимости расширенную выписку, которая позволит увидеть, когда и при каких обстоятельствах ранее перешло право собственности на данный объект. При этом следует проследить судьбу данного объекта в течение трех лет, именно таков срок исковой давности по имущественным спорам в Российской Федерации. Это в свою очередь позволит избежать потенциальных судебных разборок уже после приобретения дома.
