Подбор земельного участка начинается с определения географии, то есть с района, в котором бы вам впоследствии хотелось жить.
Определившись с районом проживания, начинаем изучать рынок имеющихся предложений в открытых источниках. Чаще всего в каждом регионе есть свои популярные интернет-барахолки, на которых и идет основной поток предложений. Выбрав несколько участков, покупатель, как правило, начинает договариваться о просмотре. Но чтобы сэкономить время необходимо еще по телефону выяснить несколько важных аспектов, исходя из которых, станет ясно, а нужен ли вам этот участок.
В первую очередь выясните у человека, осуществляющего продажу, кем по отношению к объекту недвижимости он является. Не советуем иметь дело с родственниками, продающими участок без наличия надлежаще оформленной доверенности, это может вылиться в неприятности в конечном итоге.
Вторым вопросом, если продает участок собственник, следует выяснить, оформлено ли право собственности на данный земельный участок, и к землям какой категории он относится. Для строительства дома нам необходим участок, который находится в собственности, и на котором разрешено строительство индивидуального жилого дома.
Дачный участок или участок из земель сельскохозяйственного назначения для этих целей не подойдет, так как потребует дополнительных затрат времени и средств.
Если ответы на все вопросы вас удовлетворили, то можно приступать к просмотру участка и правоустанавливающих документов при личной встрече. В обязательном порядке необходимо попросить у продавца документы на право собственности, и убедиться, что данный участок земли не находится в залоге, и на нем нет ограничений в использование, или красных линий.
Еще одним шагом для вас станет отправка запроса по данному участку земли в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого станет ясно прошел ли участок кадастровый учет, что также является важным моментом перед началом строительства на нем дома.
