Исследование по оценке деловой активности девелоперов, проведенное ДОМ.РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ, показало, что рынок жилищного строительства после преодоления наиболее острой фазы кризиса восстанавливается быстрыми темпами.
Почти 25% строительных компаний говорят о выросшей доступности проектного финансирования, и увеличивается число застройщиков, которые оценивают продажи и рентабельность в положительном ключе.
Как отмечает генеральный директор ДОМ.РФ В. Мутко, жилищное строительство сейчас находится на этапе стабильного восстановления. В ходе опроса девелоперы отмечали положительные подвижки практически по всем параметрам, несмотря на неутешительные прогнозы, высказываемые зимой и в начале весны.
Наладилась ситуация с доступом к стройматериалам, оборудованию, земельным участкам и проектному финансированию, улучшились показатели выполнения планов производства и продаж. По сравнению с маем в разы увеличилась доля строительных фирм, которые отметили выросшую доступность банковских кредитов.
По данным Центробанка, кредитные лимиты девелоперов с начала этого года увеличились на 2.3 трлн рублей, а значение фактической выработки займов — на 1 трлн рублей. О восстановлении рынка также свидетельствует ускоренный рост кредитования, который наблюдался в июне. Застройщики возвращаются к нормальной работе — достраивают текущие проекты и расширяют запуск новых. По данным ДОМ.РФ, в июне и июле текущего года строительные компании выводили на рынок по 4 млн кв.м, что превышает среднемесячный уровень 2021 года.
Как отмечают авторы исследования, в мае 20% застройщиков констатировали факт невыполнения плана по строительным работам, а в июле их доля сократилась в 2 раза. То есть в строительных компаниях происходит постепенное налаживание нормальных бизнес-процессов и адаптация к новым рыночным условиям.
Доля участников опроса, заявивших о выполнении планов продаж, выросла с 19% в июне до 28% в июле. А доля застройщиков, отмечающих ухудшение возможности покупки земли, снизилась с 27% в мае до 7% в июле. 79% опрошенных компаний отметили, что ситуация с земельными участками не изменилась.
Практически исчезли проблемы с поставками строительных материалов и оборудования — около 90% застройщиков заявили о выполнении планов по их закупкам. По сравнению с маем их доля увеличилась на 16%. Хорошо обстоят дела и с обеспеченностью трудовыми ресурсами — 97% девелоперов сказали, что ситуация не изменилась или улучшилась.
В конце весны о росте цен на стройматериалы заявили 80% опрашиваемых компаний, а в июле этот показатель снизился до 26%. Доля девелоперов, отмечающих повышение стоимости строительных работ, сократилась с 51% в мае до 17% в июле.
Если рассматривать ситуацию в целом, то 77% участников опроса уверены, что в следующем квартале она не изменится или улучшится. А две трети застройщиков считают, что через 12 месяцев их строительный портфель сохранится на текущем уровне или продемонстрирует увеличение.
