В наше время комнаты в бывших коммунальных квартирах часто превращают в квартиры-студии. Как показывает практика, даже небольшая по площади комната при грамотном подходе может превратиться в удобную и практичную квартиру. Для этого нужно организовать небольшую студии и установить душевую кабину. Это позволит сделать комнату абсолютно пригодной к проживанию.
Большинство переоборудованных комнат являются нелегальными
Правда, есть у таких переделок и подводные камни. Дело в том, что большинство таких комнат, переоборудованных в квартиры, являются нелегальными. В тоже время такие квартирки пользуются огромной популярностью в качестве варианта для аренды. Часто покупатели готовы приобрести комнату с желанием перепланировать ее в дальнейшем в квартирку. Ведь часто такой вариант является единственной возможностью обрести свой угол в центре города. Нередко такие коммунальные квартиры располагаются в историческом центре города.
Такое жилье называют по-разному
Если заглянуть на сайты недвижимости, то становится понятно, что такое жилье позиционируют по-разному. Кто-то называет такие комнаты квартирами, кто-то – комнатами, но с дополнительными преимуществами. Правда, перепланировки часто есть нелегальными, поэтому с покупкой такого жилища лучше не спешить. Стоит отметить, что бывают и легальные комнаты с перепланированным дизайном, правда это случаются достаточно редко.
На первых этажах реально легализовать
Зачастую легализированными являются квартиры на первых этажах. Почему так происходит? Попробуем разобраться вместе. Дело в том, что кухня и санузел не могут размещаться под залом. То есть в доме с коммунальными квартирами практически невозможно легализовать перепланировки, если только жилье не находится на первом этаже. Правда, есть коммуналки, где изначально планировались кухонные уголки и небольшие санузлы.
Главный фактор – соседи снизу
Также многие владельцы коммунальных квартир успели легализировать кухни и санузлы в советское время. Тогда были другие правила к перепланировке. Сейчас же главным моментом, который стоит учитывать при перепланировке, есть соседи снизу. Дело в том, что санузел по правилам должен размещаться только над санузлом. А вот под кухней никак не может размещаться жилых комнат соседей снизу. То есть, все далеко не так просто, как хотелось бы владельцам коммунальных комнат. И лучше не пытаться обмануть государство, сделав перепланировку без необходимых документов. Дело в том, что в таком случае вы не сможете продать квартиру или даже сдать ее в аренду.
