Как поменять квартиру на вторичном рынке недвижимости на жилье в новостройке с доплатой.
По некоторым данным, количество сделок, в которых покупателям жилья в новых домах требуется продать недвижимость, в которой они проживают, составляет порядка 25% от общего количества. При этом покупатели не располагают дополнительным жильем.
Процент граждан, которые для того, чтобы купить новое жилье продают квартиры в старом жилищном фонде и имеют при этом дополнительное жилье, составляет в нашей стране почти 40%. Такой вариант покупки жилья в новом доме является самым удобным. Продав квартиру, покупатель вкладывает полученные деньги в строительство нового жилья. На период времени, который требуется для выполнения строительных и ремонтных работ, он имеет возможность проживать в другой квартире или частном доме.
Сложно организовать покупку жилья в новостройке тем клиентам, которые проживают в единственном для них жилье. Такие ситуации возникают когда жильцы хотят приобрести квартиру большей площади или в новом микрорайоне.
Причины покупки квартиры в новом доме
Желание иметь жилье с современной планировкой, продуманным инженерным оборудованием и качественно выполненными строительными работами побуждает клиентов подыскивать жилье в новых домах. При этом стоимость квартир в строящихся домах ниже стоимости жилья на вторичном рынке. Также застройщики на данный момент предлагают приобретение эконом варианта жилья. Улучшить свои жилищные условия можно просто продав небольшую квартиру в центральном районе города и купив жилье за вырученные деньги в строящемся доме в одном из спальных районов.
Схемы обмена недвижимости
Одним из вариантов покупки квартиры в новостройке является система при которой во время строительства нового жилья вы проживаете в старой квартире. После передачи квартиры по соответствующему Акту вы обязуетесь передать жилье собственнику. Казалось бы, удобно, но на самом деле ваша квартира будет оценена по цене ниже рыночной и из ее стоимости застройщик удержит дисконт.
Другой способ – оформить ипотеку под залог собственного жилья. В таком случае требуется учесть, что ставка по такому кредиту гораздо выше, чем по ипотеке без залога такого рода. Кроме этого, вы сможете получить сумму, не превышающую 70% от рыночной стоимости жилья.
В итоге единственный нормальный выход это работать и копить средства. Сбережения вы сможете направить на погашение первоначального взноса, а остаток суммы оформить ипотечный кредит. Погасить его поможет продажа квартиры в нужный для вас момент и по рыночной цене.
