Как правило целью кадастровой оценки недвижимости является калькуляция налоговых сборов, однако это не единственная ее функция и есть другие, такие как расчет стоимости аренды участка,при условии что собственником является государство или же расчет государственной пошлины, которая платится, например, при получение прав на недвижимость путем наследования.
Расчет кадастровой стоимости. Куда обратиться?
Узнать приблизительную кадастровую стоимость интересующей Вас недвижимости можно самостоятельно, для этого достаточно провести мониторинг рыночных предложений и ценовой политики относительно каждого предложения. Однако это будет не точная стоимость недвижимости, для получения точной информации о стоимости необходимо обратиться к специалистам оценщикам, впоследствии будет проведена оценка недвижимости и Вам на руки будет выдан документ, в котором будет указанна кадастровая стоимость интересующей Вас недвижимости. Третий вариант подразумевает получение информации онлайн, для этого необходимо зайти на сайт Росреестра, далее следуя навигатору сайта, открыть нужный Вам раздел и отправить онлайн заявку на получение информации о кадастровой стоимости недвижимости. Если существуют причины по которым получение информации с портала Росреестра затруднено, то можно так – же обратиться в единый реестр недвижимости лично, для этого необходимо прийти в МФЦ или в любой филиал Федеральной кадастровой палаты Росрееста.
Что делать если кадастровая стоимость завышена?
В таком случае даже ветхий старенький домик может иметь кадастровую стоимость соизмеримую разве что со стоимостью роскошного дворца. Но у Вас есть шанс восстановить справедливость, для этого есть как минимум два варианта, первый это подать исковое заявление в суд, а второй решить все вопросы в специальной комиссии Росреестра. Однако существуют нюансы, если физические лица имеют право по своему усмотрению определять обращаться им сразу в суд или же в комиссию Росреестра, то для юридических лиц обращение в комиссию Росреестра обязательно и обойти эту процедуру не получится.
Если Вами был выбран способ, уладить вопрос без судебных разбирательств, и изначально обратиться в специальную комиссию, то к своему обращению стоит приложить следующие документы:
- Кадастровую справку, в которой указанная стоимость недвижимости, с которой Вы не согласны.
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость, так как оспорить кадастровую стоимость может только владелец. При этом необходимо заблаговременно заверить копии документов у нотариуса.
- Отчет о расчете рыночной стоимости объекта.
По закону комиссия должна рассмотреть Ваше заявление в течение месяца, однако как показывает практика, снизить кадастровую стоимость удается далеко не всегда, а лишь в 25 – 30% случаев.
Если комиссия отказала Вам в пересмотре кадастровой стоимости, то обращение в судебные органы неизбежно.
