Основными посредническими структурами, так или иначе участвующими в оформлении и подготовке сделок с недвижимостью, являются риэлтерские и юридические компании. Но практически всегда в этой цепочке посредников будет присутствовать и нотариус.
Предусмотреть всех потенциальных посредников при оформлении сделок необходимо для того, чтобы иметь возможность рассчитать все свои потенциальные расходы, и быть готовыми к ним.
К примеру, во многих зарубежных городах, нотариус является основным не только посредником, но и гарантом юридической «чистоты» сделки. При оформлении купли-продажи недвижимого имущества в Германии вся операция будет проходить только через нотариуса, который должен в обязательном порядке иметь государственную лицензию. Более того в Германии только нотариально заверенный договор купли-продажи жилья будет иметь законную силу. В свою очередь такая бюрократическая процедура позволяет практически свести к нулю разного рода мошеннические операции с недвижимостью в этой стране.
В России же нотариус хоть и не является самым главным участки, но участвует порядка 20 различных операциях, так или иначе связанных с недвижимостью. К нотариусу можно обратиться за удостоверением договоров купли-продажи недвижимого имущества, договора аренды жилого помещения, что придаст ему большую юридическую силу. Кроме того при необходимости у нотариуса можно заверить и договор залога, в роли которого выступает недвижимого имущества.
Даже если нотариальное оформление документа является не обязательным условием, то рекомендуется заверить сделку нотариально, в дальнейшем это позволит избежать многих неприятностей, а сам нотариально заверенный документ станет полноценным доказательством, в том числе, и в случае судебных разбирательств.
Более того нотариус прежде чем заверить какую-либо сделку обязан разъяснить сторонам права по ней, а также разъяснить последствия ее заключения для обеих сторон.
