Токенизация – новый тренд рынка недвижимости. Процедура представляет собой трансформацию жилых и нежилых объектов в цифровую единицу, которая становится эквивалентом акции на бирже.
Особенности
Процедура заключается в том, что собственник выбирает токен-платформу, заполняет заявку и указывает характеристики здания/помещения. После проверки и оценки владелец разделяет объект на токены и указывает стоимость каждого из них (в зависимости от общей стоимости недвижимости). В дальнейшем он может продать эти микродоли. Токены хранятся на блокчейне: при совершении транзакции информация о ней прописывается и сохраняется в «цепи», из которой ее будет невозможно достать/удалить.
Характеристики токена
Токен объекта недвижимости может представлять собой:
-
право собственности на жилье или его часть;
-
долю в капитале организации, которая осуществляет контроль за недвижимостью;
-
право на долю в прибыли, которая была получена от продажи/аренды жилья;
-
долю долга, который был обеспечен каким-либо объектом.
Стоимость токена жилья напрямую зависит от того, в чем именно он выражается. Чем меньше доля, тем она дешевле.
Преимущества токенизации
Токенизация недвижимости имеет много преимуществ, к которым можно отнести:
-
создание ликвидности;
-
минимизацию рисков;
-
дифференциацию инвестиционного портфеля;
-
фиксирование транзакций в режиме реального времени;
-
точность отслеживания капитализации;
-
высокую скорость завершения инвестиционных сделок;
-
снижение транзакционных трат.
Токенизация упрощает процесс купли-продажи объектов недвижимости в любом бюджете. Однако любой человек, выходящий на этот рынок, должен понимать неустойчивость законодательного регулирования рынка NFT. Блокчейн в недвижимости еще недостаточно популярен, а потому часто вызывает вопросы у частных покупателей и риелторов, привыкших к классическим технологиям.
