Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Срыв сроков у застройщика – как избежать

Часто происходит так, что сроки ввода жилья срываются. Для покупателей это иногда недопустимо (платеж по ипотеке плюс аренда жилья). Делаем так:
Полезные статьи для покупателей недвижимости

Часто происходит так, что сроки ввода жилья срываются. Для покупателей это иногда недопустимо (платеж по ипотеке плюс аренда жилья). Делаем так:

1. Проверяем документы

До решения о приобретении жилья проверяем надежность девелопера:

  • Сайт ФНС, ЕГРЮЛ, раздел о проверке, выписка на застройщика. Чтоб получить сведения нужен ИНН. Узнаете о руководителе, учредителе компании и пр.
  • Сайт «Арбитражного суда». Здесь находятся сведения о делопроизводстве по отношению к компании, банкротстве (если существуют).
  • Служба судебных приставов (сайт). Узнаем о действиях в отношении к застройщику (опять же, если есть).
  • Убеждаемся, что имеются разрешительные документы на строительство.
  • Сайт Росреестра – находим данные в кадастре о земельном участке.

Иллюстрация

2. Интересуемся имиджем, ходом строительства и пр.

Публичность – фактор уверенности компании в своих действиях, которая старается сохранить достойную репутацию. Если фирма надежная, она не скрывает информацию. Поэтому:

  • Просматриваем публикации строительных СМИ.
  • Анализируем информацию на форумах (нет ли жалоб на недоброкачественность работ, это говорит о надвигающемся финансовом неблагополучии из-за экономии на материалах).
  • Получаем консультацию или узнаем на сайте соответствующего органа исполкома, например, такие данные:
    • итоги проверок,
    • отчеты по кварталам,
    • появившиеся правонарушения,
    • наличие проблем по объктам,
    • и т. д.
  • Просматриваем фотоотчеты на страничке компании о ходе работ, лично посещаем площадку строительства, удостоверяемся в движении на стройке, наличии спецтехники и т. д.
  • Интересуемся сроками подключения к инженерным коммуникациям, ценой.
  • Ставим под подозрение скидки, превышающие 30 % (уж не заманивают ли, чтоб закрыть очередные финансовые промахи?).
  • Отлеживаем наименование подрядчиков (как часто девелопер их меняет).
  • Задумываемся, если он не идет на контакт по телефону.
  • Начинаем волноваться когда приходит предложение в письменном виде от него на счет заключения дополнительного договора о сдвиге сроков передачи жилья долевого строительства

Иллюстрация

3. Начинайте воевать

Если заподозрили срыв сроков, действуйте так:

  • Задайте устный или письменный вопрос застройщику для получения информации.
  • При подозрении на недостоверность, или другим причинам направьтесь в исполком для пояснений. В итоге могут произвести проверку вне плана, о чем на сайте будет сообщено.
  • Есть вариант разорвать договор по соглашению сторон (если нет доказательств, чтоб расторгнуть в одностороннем порядке).
  • Либо оформить судебный иск до истечения сроков передачи жилья. Потребуются доказательства о невозможности передачи объекта вовремя. Для этого понадобится время и средства.
  • Можно отказаться в одностороннем порядке, если жилье не сдано в срок, только позже, чем в течение 2 месяцев, о чем оговорено в договоре. Значит застройщик будет обязан вернуть уплаченные деньги с процентами (20 раб. дней со времени расторжения договора). Если он выполняет это – в суд.

Иллюстрация

Вывод

Дольщик должен определиться, что ему важнее – пеня или квартира. Заказчик, отставая от графика на 3 – 4 месяца, может ускорить темп строительства, тем самым вовремя сдав объект. Торопиться с расторжением договора следует только тогда, когда за полгода до сдачи жилья выполняются всего лишь монолитные работы.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Другие статьи