Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
руб.
Этажность:

Срыв сроков у застройщика – как избежать

Часто происходит так, что сроки ввода жилья срываются. Для покупателей это иногда недопустимо (платеж по ипотеке плюс аренда жилья). Делаем так:

1. Проверяем документы

До решения о приобретении жилья проверяем надежность девелопера:

  • Сайт ФНС, ЕГРЮЛ, раздел о проверке, выписка на застройщика. Чтоб получить сведения нужен ИНН. Узнаете о руководителе, учредителе компании и пр.
  • Сайт «Арбитражного суда». Здесь находятся сведения о делопроизводстве по отношению к компании, банкротстве (если существуют).
  • Служба судебных приставов (сайт). Узнаем о действиях в отношении к застройщику (опять же, если есть).
  • Убеждаемся, что имеются разрешительные документы на строительство.
  • Сайт Росреестра – находим данные в кадастре о земельном участке.

2. Интересуемся имиджем, ходом строительства и пр.

Публичность – фактор уверенности компании в своих действиях, которая старается сохранить достойную репутацию. Если фирма надежная, она не скрывает информацию. Поэтому:

  • Просматриваем публикации строительных СМИ.
  • Анализируем информацию на форумах (нет ли жалоб на недоброкачественность работ, это говорит о надвигающемся финансовом неблагополучии из-за экономии на материалах).
  • Получаем консультацию или узнаем на сайте соответствующего органа исполкома, например, такие данные:
    • итоги проверок,
    • отчеты по кварталам,
    • появившиеся правонарушения,
    • наличие проблем по объктам,
    • и т. д.
  • Просматриваем фотоотчеты на страничке компании о ходе работ, лично посещаем площадку строительства, удостоверяемся в движении на стройке, наличии спецтехники и т. д.
  • Интересуемся сроками подключения к инженерным коммуникациям, ценой.
  • Ставим под подозрение скидки, превышающие 30 % (уж не заманивают ли, чтоб закрыть очередные финансовые промахи?).
  • Отлеживаем наименование подрядчиков (как часто девелопер их меняет).
  • Задумываемся, если он не идет на контакт по телефону.
  • Начинаем волноваться когда приходит предложение в письменном виде от него на счет заключения дополнительного договора о сдвиге сроков передачи жилья долевого строительства

3. Начинайте воевать

Если заподозрили срыв сроков, действуйте так:

  • Задайте устный или письменный вопрос застройщику для получения информации.
  • При подозрении на недостоверность, или другим причинам направьтесь в исполком для пояснений. В итоге могут произвести проверку вне плана, о чем на сайте будет сообщено.
  • Есть вариант разорвать договор по соглашению сторон (если нет доказательств, чтоб расторгнуть в одностороннем порядке).
  • Либо оформить судебный иск до истечения сроков передачи жилья. Потребуются доказательства о невозможности передачи объекта вовремя. Для этого понадобится время и средства.
  • Можно отказаться в одностороннем порядке, если жилье не сдано в срок, только позже, чем в течение 2 месяцев, о чем оговорено в договоре. Значит застройщик будет обязан вернуть уплаченные деньги с процентами (20 раб. дней со времени расторжения договора). Если он выполняет это – в суд.

Вывод

Дольщик должен определиться, что ему важнее – пеня или квартира. Заказчик, отставая от графика на 3 – 4 месяца, может ускорить темп строительства, тем самым вовремя сдав объект. Торопиться с расторжением договора следует только тогда, когда за полгода до сдачи жилья выполняются всего лишь монолитные работы.

Поделиться ссылкой:
При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Популярные новостройки

3
Фестиваль Парк
Левобережный
244 827 руб./м²
8
Жилой комплекс «Артек»
Нахабино
49 600 руб./м²
10
ЖК Брюсов Парк
Лосино-Петровский
51 000 руб./м²

Актуальные предложения

comments powered by HyperComments

Актуальные предложения