В настоящее время накопить на покупку собственного жилища смогут лишь небольшой процент российских жителей. Для всех остальных единственным вариантом решения жилищной проблемы остается либо ипотека в коммерческой структуре, либо попытка улучшить жилищные условия через участие в различных государственных программах.
При обращении за ипотечным кредитом потенциального заемщика проверяют на платежеспособность, то есть оценивается ежемесячный доход и расходы обратившегося, из которых станет ясно, сможет ли он добросовестно гасить ежемесячный платеж и проценты за пользование данными денежными средствами. И вот на этом этапе часть заявителей получает отказ в выдаче ипотечного займа, так как сумма заявленных доходов, не позволяет оплачивать ежемесячный платеж.
Но в случае отказа в выдаче ипотечного займа на этом этапе не стоит отчаиваться, так как выход есть даже в этой ситуации. Для того, чтобы получить положительное решение на свою заявку, можно привлечь к оформлении кредита созаемщика. Практически все финансовые структуры, работающие с ипотечными займами, допускают оформление кредита не на одного заемщика, а несколько созаемщиков. При этом созаемщиком может быть, как супруг или супруга, так и родители заемщика. Тем самым общего дохода хватает на получение ипотечного займа.
Но привлекая созаемщика, или становясь созаемщиком, следует помнить ряд законодательных нюансов, а, в частности, степень ответственности созаемщика перед банком, выдавшим заем, на покупку или строительство жилого объекта.
Прежде всего, следует помнить, что созаемщик по сути своей такой же заемщик и на него распространяются, не только права, но и обязанности заемщика. А основная обязанность заемщика – это своевременная выплата долга. При этом созаемщик, который выступает вместе с основным заемщиком, по одному и тому же договору займа, несет солидарную ответственность. На деле это означает, что если основной заемщик перестает выплачивать долг перед банком, то это должен сделать созаемщик. И в случае судебных разбирательств, ответственность будут нести оба заемщика, и не в долевом порядка, а солидарно.
