Не секрет, что для многих россиян, имеющих по две квартиры или резервный дом, это скорее дополнительный источник дохода и хорошее вложение средств, чем дополнительное жилье. Покупка второй квартиры происходит часто для инвестирования накопленных средств, и для дальнейшей сдачи в аренду. Кто-то пользуется услугами риэлерских компаний, кто-то сдает самостоятельно.
Форму таких правоотношений, как аренда жилой недвижимости, принято закреплять договором, в котором прописаны права и обязанности сторон. Но во многих ситуациях договоров нет, так как собственники предпочитают не платить лишние налоги, которые придется выплачивать в случае, если налоговые органы смогут подтвердить факт сдачи жилья в коммерческий найм.
По российскому законодательству в случае сдачи в аренду недвижимости, находящийся в собственности, гражданин должен уплачивать подоходный налог и подавать ежегодную декларацию в налоговый орган. Налог также уплачивает один раз в год.
Но тут следует помнить, что если квартира сдается в найм неоднократно, то налоговые службы могут приравнять данные действия, как предпринимательскую деятельность, и обязать регистрироваться, как индивидуальный предприниматель. А могут и сразу оштрафовать за незаконное предпринимательство, при этом сумма штрафов варьируется от 30 до 50 тысяч рублей, что весьма существенно может отразиться на вашем кошельке. Но тут следует помнить о решение Верховного суда от 18 ноября 2004 года, который определил, что сдача одной временно незанятой квартиры в найм не может считаться предпринимательской деятельностью.
Сами представители фискальных органов рекомендуют в таком случае зарегистрировать предприятие без образования юридического лица. При такой правовой форме можно выплачивать государству виде налогов не 13% подоходного налога, а перейти на упрощенную форму налогообложения и платить 6% от доходов.
