Всегда намного безопасней было покупать жилье на вторичном рынке. Ведь покупая вы все знаете о социальной инфраструктуре, районе и непосредственно об объекте. Часто квартира в новостройке это своеобразный "кот в мешке". Поэтому множество покупателей присматриваются именно к жилью которое было сдано в эксплуатацию уже давно.
Но заключая сделку по недвижимости на вторичном рынке нужно быть осторожным и учитывать определенные риски. Давайте рассмотрим более детально, на что нужно обращать внимание.
Первое что нужно сделать перед тем как отдавать деньги - проверить историю жилья. Ведь иногда бывают случаи когда после оплаты к новому хозяину стучаться родственники предыдущего, который не имел право продавать данную квартиру. Поэтому обязательно нужно знать есть ли разрешение всех членов семьи на продажу, особенно нужно быть внимательным если в квартире прописаны малолетние дети. Ведь исходя из практики рассмотрения таких дел в суде - будь вы хоть трижды правы - гуманная Фемида скорее защитит права ребенка.
Если вы решили купить комнату в коммуналке - обязательно уточните у хозяина информацию о том, кто имеет право доступа в эту квартиру, ведь в противном случае через некоторое время вы получите не самых приятных соседей.
Частым видом мошенничества у недобросовестных продавцов является "двойная продажа". В этом случае продавец банально пытается получить двойную выгоду собрав деньги с двух соискателей и пока они между собой разбираются в судебном порядке просто напросто исчезает. Подвидом такого жульничества является продажа арендованной квартиры. В этом случае продавец сдает квартиру в аренду на длительный срок (и чаще всего берет оплату за весь срок) и продает эту квартиру. И опять же пока вы разбираетесь кто сильнее прав - мошенник скрывается.
Еще один момент о котором часто забывают - долги за коммунальные услуги. А ведь чем старше объект, тем они могут быть внушительней. А с сегодняшними ценами на коммуналку - цифры могут быть космическими.
Для того что бы понять что вас хотят обмануть и уберечься от этих рисков всегда помните пословицу - "скупой платит дважды", не клюйте на объявления о продаже квартиры если её цена значительно отличается от соседних объектов в этом районе. Нормально отклонение от средней цены примерно 5, максимум - 10 процентов. Ещё одним из маркеров является желание контрагента сделать все быстро, никогда не торопитесь покупая квартиру, ведь вы это делаете не каждый день и платите не "2 копейки", поэтому все досконально изучите, отнесите документы профессиональному юристу который сможет дать квалифицированный совет и уберечь вас от необдуманного поступка.
