Иностранным гражданам не запрещена, как покупка новостроя, так и жилья на вторичном рынке. Более того в Австралии в отличие от некоторых европейских стран не запрещена покупка нерезидентом страны земельного участка. Но при этом покупка возможна только для строительства жилого дома. Гарантией того, что земля покупается именно для застройки, станет план будущего объекта, который запрашивается в процессе покупки. Более того строительство должно быть начато на данном земельном участке не позднее 1 года с момента покупки.
Еще одна отличительная особенность Австралии при инвестировании иностранных капиталов., в том что иностранец может приобрести какой-либо жилой объект, в том числе, для его сноса и дальнейшего строительства жилья на нем, но не меньшей площади, чем снесенное.
Любая сделка с землей или недвижимым имуществом, совершаемая иностранным гражданином, должна быть разрешена органом государственной власти Австралии. Исключение составляют лишь иностранные студенты, которым разрешено приобретать недорогое жилье в непосредственной близости к учебному заведению на срок обучения.
Но для тех, кому необходимо получение разрешения необходимо обратиться с заявлением в Foreign Investment Review Board, которое в течение месяца обязано его рассмотреть. Если покупка получает одобрение в этом учреждении, следующим шагом станет оформление самой сделки, которой будут уже заниматься юристы, от имени продавца и покупателя.
Важным моментом при покупке австралийской недвижимости является то, что временная виза во время сделки должна быть действительна еще не менее 12 месяцев. Если же покупка совершается в отношение новостроя, то компания-застройщик, как правило, уже имеет разрешение на продажу объектов иностранным гражданам.
Кроме того иностранный гражданин не имеет права сдавать недвижимость в аренду, и при переезде в другое место должен ее продать. Но при этом собственникам не возбраняется сдавать ее в оперативное управление посредническим компаниям, работающим в Австралии.
