Если приобретения жилой недвижимости на первичном рынке требует особой бдительности только на юридическо-правовом уровне, то приобретение коттеджа на вторичном рынке требует внимательности и при осмотре общего состояния объекта. На сегодня существует несколько основных правил, которыми следует руководствоваться при выборе своего будущего жилища.
Как при покупке дома на первичном рынке, так на вторичном первоочередным вопросом, на который следует обратить внимание, это вопрос правоустанавливающих документов. Сделки купли-продажи покупатель может заключить только с лицом, которым обладает необходимыми для этих целей полномочиями. Лучше всего, чтобы застраховаться от дальнейших неприятностей, осуществлять покупку недвижимого имущества непосредственно у собственника.
При этом следует убедиться, что у выбранного объекта всего один собственник. Кроме того необходимо проверить, что объект не находится в залоге, к примеру, в связи с кредитом. Чтобы проследить историю объекта, можно запросить выписку из реестра, из которой также будут видны иные обременения на данный дом, если таковые имеются.
Следует помнить, что в отличие от жилых помещений в многоквартирных домах загородные объекты, особенно построенные не в рамках комплексной застройки, не проходят обязательного обследования государственной комиссии. При этом если покупка совершается не в коттеджном поселке, а вам приглянулся отдельный дом, построенный по индивидуальному проекту, то не всегда строительство данного объекта велось с необходимой разрешительной документацией. В связи с этим, покупая объект подобного формата, лучше всего заранее проверить его техническое состояние. И начать лучше с фундамента, как основной составляющей любого дома.
