Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
руб.
Этажность:

Нюансы оформления и особенности соглашения договора уступки права требования

Кредитор может передать свои права другому лицу. Как же правильно оформить сделку и подписать договор уступки права требования? Есть ли нюансы в этой процедуре? Оформление переуступки на новостройку.

Кредитор по финансовому или иному обязательству имеет возможность передать свои права другому лицу. Такая передача оформляется заявлением уступки права требования, на юридическом языке — договор цессии. Лицо, передающее права, называется цедентом, а новый кредитор — цессионарием. Соглашение о переуступке могут заключать и физические лица, и юридические.

Передача долга другому кредитору вызвана разными причинами. Пример — передача коллекторской фирме задолженности по кредиту.

Уступка права требования новому кредитору может быть безвозмездной. Но чаще первоначальному кредитору выплачивается вознаграждение, которое меньше задолженности.

Невозможно заключить договор цессии, если права требования связаны с личностью кредитора. Например, право на алименты, возмещение морального вреда.

Для оформления документов переуступки прав требования нет необходимости получать разрешение должника. Но есть некоторые случаи, когда требуется согласие обязанного лица на право уступки:

  • если нормативными актами предусмотрено, что переход права требования возможен с согласия должника;

  • если в договоре между кредитором и должником прописано, что передача задолженности предусмотрена с согласия последнего;

  • если исполнение договоренности связано с личностью кредитора.

Еще существует переход прав требований по закону, договор тогда не заключается:

  1. в случае смерти кредитора его наследники имеют право требовать долг.

  2. фирму поглотила другая организация и берет ее право требования себе.

  3. поручитель оплатил чужую задолженность и получает право требовать компенсацию своих затрат.

  4. страховая организация возмещает ущерб потерпевшему, потом предъявляет требования виновному.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Этот процесс представляет собой продажу права собственности на квартиру в строящемся доме. Для продавца этого права это означает возможность получить прибыль от сделки, не дожидаясь ввода в эксплуатацию объекта, а для покупателя — выгода в цене. Это соглашение является безопасным на рынке первичной недвижимости. Договор цессии проходит регистрацию в Росреестре. Дополнительно нужно получить согласие на переуступку прав от застройщика. Обязательным будет и наличие подписанного договора долевого участия. Это будет основанием для предъявления права на собственность.

Договор цессии между физическими лицами, образец

Обычно этот документ составляется самостоятельно, не прибегая к услугам нотариуса. Он вступает в силу после подписания обеими сторонами. Вся информация, прописанная в соглашении, должна быть достоверной и совпадать с текстом основного договора займа. Образец документов переуступки прав можно скачать в конце статьи.

Основные разделы соглашения цессии:

  1. Название договора и города, в котором он заключен, дата подписания.

  2. Информация, паспортные сведения о цеденте, цессионарии и должнике.

  3. Сумма долгового обязательства (цифрой и прописью).

  4. Реквизиты основного кредитного договора.

  5. Права и обязанности каждой стороны.

  6. Перечень прилагаемых документов.

  7. Сумма соглашения, валюта, порядок расчета. Плату возможно установить в твердой сумме или в процентном соотношении к долгу.

  8. Ответственность сторон, если будут нарушены условия цессии.

  9. Срок исполнения обязательств, порядок решения спорных моментов.

  10. Реквизиты сторон, в том числе должника, их подписи.

В ситуации, когда нарушаются условия договора цессии, соглашение аннулируется с возмещением убытков.

Документы для заключения договора переуступки

Для заключения договора уступки прав требования необходимо подготовить пакет документов:

  • договор долевого участия;

  • бумаги, в которых указан долг;

  • акт купли-продажи;

  • акты сверки по счетам;

  • кредитный договор;

  • выписка из банковской организации по счету;

  • график платежей, которые уже производились;

  • квитанции по оплате, которая была произведена;

  • соглашение овердрафта (кредит, применяется при недостатке средств на счету клиента банка).

Сколько стоит переуступка квартиры в новостройке

Расходы на оформление цессии берет на себя покупатель. Он оплачивает государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора. Сумма, которую выплачивает цессионарий цеденту, зависит только от требований покупателя.

Налог при переуступке прав собственности на квартиру фиксированный — 13% от прибыли, то есть от разницы суммы при заключении договора долевого участия и передачи права. Его выплачивает продавец.

Также покупатель может понести дополнительные расходы в виде нотариально заверенного согласия супруга/супруги или доверенности на проведение сделки перехода права требования на квартиру.

Сроки регистрации договора цессии

В некоторых случаях договор уступки прав необходимо регистрировать в Росреестре. Также регистрируется передача прав по нему. Обращаться в Росреестр нужно:

  • если первичный договор касался участия в долевом строительстве;

  • если первичное соглашение касалось аренды недвижимости.

При аренде здания регистрацию проходят, если договор аренды заключен минимум на год. Когда здание входит в состав предприятия, срок аренды не имеет значения.

Для регистрации соглашения цессии нужно подготовить:

  • Пакет документов: договор об уступке прав требования, справка о частичной оплате застройщику.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Передача прав требует регистрации не только в случаях аренды недвижимости, участия в долевом строительстве, но и в ситуациях, касающихся:

  • продажи, дарения недвижимости;

  • отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты;

  • в других, предусмотренных законом, случаях.

Регистрация проводится в течение 7 рабочих дней, если заявление подавалось лично должностному лицу государственного органа власти, 9 дней при подаче заявления через МФЦ.

Нюансы

Основные нюансы договора цессии:

  1. После заключения соглашения об уступке прав требования, необходимо письменно оповестить должника о новом кредиторе и передать ему документы, доказывающие этот факт. В противном случае выплата задолженности цессионарию должником будет приостановлена.

  2. Переход прав требования может быть оформлен как двусторонним договором, так и трехсторонним (с участием должника).

  3. В соглашении четко прописываются размер и порядок выплаты. Либо указывается, что обязательств по выплате вознаграждения у нового кредитора нет.

  4. Передача прав требования между коммерческими организациями безвозмездно не может быть осуществлена. Ведь проверяющие органы власти могут расценить это, как договор дарения. Дарение между коммерческими организациями по законодательству запрещено.

  5. Прежний кредитор будет отвечать за недействительность переданного ему права требования.

  6. Требуется тщательно изучать договор цессии на предмет объема прав, которые уступаются. Так как допустима уступка части прав требования.

  7. Запрещается делать передачу прав, если это непосредственно прописано в договоре с кредитором.

  8. Задолженность реально переуступить, если не истек срок исковой давности. Для этого цеденты предоставляют акты сверки счетов.

  9. Когда кредитор переуступает проценты в будущем и право на убытки, этот момент не прописывают. Происходит автоматический переход права на их приобретение.

  10. При оформлении договора цессии требуется внимание, ведь при ошибке он будет признан недействительным.

  11. Если в ДДУ указаны несовершеннолетние граждане, нужно будет обратиться в органы опеки за разрешением на сделку.

  12. При оформлении переуступки права требования на квартиру продавец использовал материнский капитал для заключения ДДУ — процедура осложнится. В договоре цессии будут прописаны доли детей в собственность, которые будут выделены после ввода в эксплуатацию недвижимости.

  13. Если переуступается жилье, взятое в ипотеку, банк за снятие обременения может взять комиссию — 1-2% от суммы задолженности.

  14. Оформление переуступки в финансовом плане ложится на плечи покупателя (порядка 30-60 тыс. рублей).

  15. Прежний кредитор не отвечает за исполнение обязательств должника.

  16. Если в соглашении цессии не указан номер и дата кредитного договора, а прописана лишь сумма, соглашение все равно считается действительным.

Договор уступки прав требования направлен на реализацию свободного денежного оборота и содействует сторонам в достижении взаимовыгодных конечных результатов.

Каждая сделка уникальна и необходимо использовать все механизмы защиты при заключении, чтобы не попасться мошенникам.

Образцы документов для скачивания


Поделиться ссылкой:
При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна
Популярные новостройки
7
ЖК  Истрово (микрорайон Истрово)
Веледниково
89 000 руб./м²
8
Поселок таунхаусов Николино
Сосенское
69 800 руб./м²
7
Клубный дом Кант(Нагорный)
Котловка
156 000 руб./м²
3
ЖК «Сказка»
Павло-Слободское
695 000 руб./м²
Отзывы
Оставить отзыв