На сегодня ситуация на жилищном рынке этой страны складывается таким образом, что стоимость квадратного метра, продолжает падать. Это посткризисное явление для Португалии стало явным, начиная с осени прошлого года, и продолжается по настоящее время.
Как утверждают аналитики, такое колебание цен привело к снижению доверия ипотечных заемщиков, но вызвало интерес инвесторов, в том числе, и иностранных. Португалия является страной, где покупка недвижимости иностранными гражданами не запрещена.
После выбора объекта между продавцом и покупателем заключается предварительный договор с внесением 10% от стоимости объекта. Данная сумма является залогом и включается впоследствии в стоимость продажи. Предварительный контракт является неким обязательством, гарантирующим, что в дальнейшем объект не будет продан другому покупателю.
После этого покупатель получает в местном финансово-налоговом отделение налоговый номер, или NUMERO DE CONTRIBUINTE, тем самым вставая на учет, как плательщик налогов. При этом первый раз покупатель оплачивает налог за 3 дня до подписания основного документа купли-продажи.
Главный документ, носящий название ESCRITURA PUBLICA, подписывается в присутствие нотариуса. В этот же момент происходит выплата оставшейся части стоимости объекта, и право собственности на него переходит к покупателю.
Следует помнить, что владелец недвижимости в этой стране, ежегодно уплачивает муниципальный налог на недвижимость или IMI, который составляет до 0,8% от регистрационной стоимости объекта налогообложения.
Владение собственностью в Португалии при наличии контракта на работу в стране дает владельцу право на получение вида на жительства, и как следствие, свободное передвижение по странам шенгенской зоны.
