Чаще всего жилое помещение необходимо бывает оценить, если оно становится залоговым имуществом для получения займа, или же в нем есть несколько собственников, обладающих разными долями, и один из них решает продать свою долю. В последнем случае, чтобы определить стоимость доли в квартире, как раз и требуется ее оценка специализированной организацией.
В зависимости от того, для каких целей производится оценка, будут зависеть и ее виды. В частности, в случае если жилая недвижимость становится залоговой, то компания-оценщик выводит не только ее рыночную стоимость, но и, так называемую, ликвидационную стоимость. Это та сумма, за какую займодатель сможет продать имущество в приемлемые, разумные сроки. При этом ликвидационная стоимость объекта порой может значительно отличаться от ее рыночной стоимости в сторону понижения цены.
Оценка жилых помещений производится, как правило, тремя методами: доходным, сравнительный и затратный. Затратный метод учитывает в первую очередь то, сколько предстоит вложить в него средств. Чаще всего затратный метод оценки используется для первичного рынка жилья.
При доходном методе оценки жилья расчет производится исходя из того, какой доход в будущем сможет принести недвижимое имущество. При этом оценивается не только возможность в перспективе вернуть вложенные в покупку средства, но и капитализировать их, то есть получить дополнительную прибыль.
Последний, но также часто применимый, сравнительный метод предполагает сравнение схожих объектов, имеющихся сегодня на рынке или проданных в ближайшее время. При таком методе оценке продавец, а также покупатель, имеют возможность объективно оценить стоимость приобретаемого или продаваемого имущества.
