Сегодня хамамы и инфракрасные сауны можно устанавливать в квартирах МКД. Коррективы, разрешающие их монтаж, внесены в Приказ МЧС России. Перед оформлением этого оборудования следует ознакомиться со всеми законодательными документами и определить, как именно можно поставить оборудование в жилье для тепловых процедур по новым нормам.
Основные этапы установки хамамов и саун в квартирах
По закону процедура установки хамамов и инфракрасных саун в многоквартирных домах строго регламентирована и включает в себя:
подготовку технического проекта переустройства и перепланировки объекта;
согласование сделанного проекта и получение разрешения на все строительные работы/услуги;
проведение ремонтных мероприятий по заранее согласованному техзаданию;
оформление специального акта приемочной комиссии;
подготовку нового техплана на квартиру;
регистрацию изменений в Росреестре.
Сроки оформления документов и установки оборудования зависят от технологической сложности проекта и характеристик используемых материалов.
Куда обратиться для узаконивания
Согласование перепланировки и переустройства в Москве проводится в Мосжилинспекции. Для того, чтобы узаконить установку хамама/сауны в других регионах, рекомендуется обращаться в администрацию или в межведомственную комиссию, которая занимается всеми процедурами по оформлению. Для этого необходимо составить соответствующее заявление. Его образец можно найти на официальном сайте ведомства.
В документе необходимо указать, какие именно действия будут проводиться с помещением. Перепланировка – это ремонт объекта, который предусматривает внесение в техническую документацию новых измененных данных. Процедура сопровождается изменением стен и перегородок. Переустройство – это изменение инженерного оборудования и коммуникаций.
Монтаж хамама и сауны в большинстве случаев сопровождается и перепланировкой, и переустройством. Часто требуется расширение санузла, увеличение количества используемых труб, изменение перегородок и т.д. Точный план работ определяется особенностями конкретной ванной комнаты, типом дома и характером межэтажных перекрытий. Некоторые работы по обустройству сауны в старых домах изначально запрещены, т.к. они могут привести к всевозможным проблемам, в т.ч. частичному обрушению зданий.
Чем опасна неузаконенная установка сауны/хамама
Если установить сауну/хамам без предварительного разрешения контролирующих органов и в дальнейшем не узаконить проведенные ремонтные работы, то можно столкнуться с серьезными финансовыми тратами:
штрафами за незаконную перепланировку и переустройство без одобрения инспекции/комиссии;
платой за ремонтные работы по возвращению помещения в первоначальный внешний вид.
Если собственник откажется платить штраф и не станет убирать установленную сауну, его жилье может быть продано с торгов на основании ст.29 ЖК РФ. Для того, чтобы не допустить подобных проблем, лучше проводить согласование монтажных работ задолго до их начала. Это позволит составить правильный план строительных мероприятий и поможет выбрать подходящее оборудование с учетом технико-конструктивных характеристик МКД.
Когда можно приступить к работам
Проводить установку оборудования для хамама и сауны можно производить только после проведения всех необходимых согласований. Инспекторы должны осмотреть помещение, ознакомиться с ключевыми техническими характеристиками оборудования и дать разрешение на монтаж определенных устройств. После проведения ремонта владелец дома должен будет оформить акт приемочной комиссии и провести регистрацию изменений помещений в Росреестре. После этих мероприятий перепланировка и переустройство помещения будут считаться полностью узаконенными.
Можно ли установить в квартире баню
Приказ МЧС сохраняет запрет на установку в многоквартирных домах бань вне зависимости от их размеров и технических особенностей. В квартирах можно устанавливать только пожаробезопасное оборудование, имеющее соответствующие сертификаты. Никаких дровяных саун и бань в жилых помещениях быть не должно: это противоречит правилам техники безопасности в домах как с газовыми, так и с электрическими плитами.
Какие организации запрещено размещать в жилых домах
В жилых многоквартирных домах нельзя размещать банные комплексы, массажные салоны и сауны на дровах. Этот запрет распространяется на объекты на всех этажах, в т.ч. в подвалах. Также в МКД запрещено оборудовать:
магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автомобильных запчастей, шин и автомасел;
химчистки и прачечные;
склады оптовой торговли (при этом обычные внеквартирные хозяйственные кладовки жильцов не запрещены);
предприятия бытового обслуживания, в которых могут использоваться различные легковоспламеняющиеся вещества.
Исключение из этих правил составляют парикмахерские и салоны красоты общей площадью до 300 кв.м. Нарушителям грозит штраф.
