Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
руб.
Этажность:

Нюансы приема квартиры у застройщика

Как правильно принять квартиру у строителей, чтоб в последствии не пожалеть о недоделках?

В ожидании встречи

Существуют неукоснительные правила при сдаче новостройки:

  • Застройщик обязан в течение 3-6 месяцев подготовить все документы для сдачи квартиры клиенту с момента, когда он взял разрешение на ввод жилья.
  • Клиент в течение 7 дней должен явиться на осмотр квартиры после получения приглашения.

В случае обнаружения недоделок, передачу жилья застройщик должен осуществить после их устранения.

Акт приема передачи может быть составлен в двух вариантах:

  • Двусторонний. Подписывается застройщиком и покупателем с указанием адреса, основных характеристик квартиры и ее окончательной стоимости. Если вы обнаружили недочеты, то подписывать его не надо, необходимо дополнительно составить акт осмотра, где указать эти выявленные недоделки и сроки их устранения. Составлять желательно в 3-х экземплярах (застройщику, владельцу, и третий – на всякий случай для суда)
  • Односторонний. Подписывается только застройщиком, когда покупатель не является на осмотр в течение более 2-х месяцев с даты приглашения.

Нюансы при всплытии недоделок

Так как не существует законодательно перечня недоработок, которые считаются существенными для отказа в принятии жилища, то опираясь на СНиП можно к ним отнести:

  • разбитые окна,
  • неработающую вентиляцию

Важные моменты

Покупатель должен быть осведомлен о следующем:

  • Клиент может потребовать компенсации недоделок, вместо их ликвидации.
  • Не следует соглашаться на обещания исправить ситуацию после подписи в акте. Часто их не выполняют.
  • Не рекомендуется делать самостоятельно ремонт, если надумали обратиться в суд, так как суд решит, что покупатель фактически квартиру принял.
  • Если после визирования акта приемки сосед обратился с жалобой о повреждении своего жилья, связанного с устранением неполадок в вашей квартире, то именно вам придется возмещать ему затраты.
  • Есть шанс выиграть в суде иск о претензии к застройщику в случае выявления огрехов после подписания акта, но желательно попытаться урегулировать проблему, не обращаясь в суд. Для этого понадобится привлечь экспертные организации, чтоб доказать, что недоделку было просто невозможно выявить при визуальном осмотре.

Как проверять качество сдаваемой квартиры

Вот как надо поступать и на что надо обратить внимание:

  • Осмотр производить в светлое время суток
  • Проверить входную дверь на свободное открывание и закрывание
  • Осмотреть потолок на неимение перепадов на стыках плит и трещин
  • Проконтролировать отвесом вертикальность стен, затирку и отсутствие на них подтеков
  • смотреть фиксацию створок балконного блока
  • Для проверки напряжения в сети можно воспользоваться вольтметр или захваченной с собой дрелью
  • Удостовериться в непоявлении течи на трубах и сантехнике
  • Испытать, есть ли тяга в вентиляционных шахтах (приложить лист бумаги, он должен притянуться к вытяжке, или зажечь спичку – дым должен туда отклоняться)

Так как застройщики дорожат своей репутацией, они часто все устраняют в оговоренные сроки. Главное, надо знать, что и когда можно потребовать от строителей.

Поделиться ссылкой:
При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Популярные новостройки

1
ЖК Дом на Масловке жилой комплекс
Савёловский
150 000 руб./м²
12
ЖК Марфино жилой комплекс
Марфино
115 000 руб./м²
29
ЖК «Космическая гавань»
Краснознаменск
64 000 руб./м²

Актуальные предложения

comments powered by HyperComments

Актуальные предложения