У многих современных людей рано или пздно возникает вопрос, каким образом максимально выгодно передать свою квартиру или дом в подарок. В теории все кажется элементарно. Казалось бы, что может быть сложного, если бабушка желает подарить свою квартиру внучке или дочь матери. Но на практике все выглядит совсем не так просто, как хотелось бы. Каким образом оформить сделку, чтобы это было быстро и выгодно? Попробуем разобраться в этих вопросах вместе.
Особенно остро проблема стоит для родственников третьего колена и более дальних, то есть для прабабушек, теть, дядь, троюродных братьев, сестер. Дело в том, что никаких льгот для этой категории не предусмотрено.
Стоит отметить, что понятие дарения в правовом поле присутствует уже достаточно давно. В наше время можно подарить практически все, что угодно: от канцелярских приборов до самолета или дворца. Но в случае дарения незначительных предметов с недорогой стоимостью договор дарения можно оформлять в устной форме. В случае с недвижимостью так оперативно осуществить сделку не получится. Оформить дарение квартиры или дома можно лишь в письменной форме. Такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации.
Договор дарения обладает множеством тонкостей. Сделка может быть признана недействительной. В таком случае недвижимость будет возвращена дарителю, а человек, которому дарили жилье, останется без ничего. Правда, отменить дарение очень ложно. Эксперты утверждают, что такие случаи – единичные. Причины должны быть более чем серьезными, к примеру, отменить сделку дарения можно в случае покушения на жизнь дарителя или умышленное причинение ему повреждений, с целью вынудить к дарению квартиры. То есть без веских причин никто сделку не отменит.
Важно учесть еще один момент. Договор считается заключенным лишь после государственной регистрации. До этой даты сделка считается не заключенной. Также стоит отметить, что такое имущество не становится общей собственностью супругов. В случае развода оно останется в собственности одаряемого. Правда, подарить можно далеко не каждую квартиру или дом. Если недвижимость находится в залоге у банка или ипотечный кредит не полностью выплачен собственником, подарить квартиру не получится.
Актуальным является вопрос налогообложения подарков. Если даритель является вашим близким родственником, то уплачивать налог государству не придется. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети. Если же даритель не является вашим близким родственником, избежать уплаты налогов никаким образом не удастся.
