Игроки рынка продолжают напряженно следить за инициативами, касающимися реформирования 214-ФЗ. Это касается не только опасений развития «серого» рынка на фоне ужесточения нормативных актов, но и неоднозначной оценки других предложений урегулирования.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», согласна с тем, что популярным у застройщиков останется проверенный инструмент страхования. Однако, такой вариант для застройщика рискован, так как существует реальная возможность банкротства Страховой Компании, в следствие чего в 15-дневный срок необходимо перестраховать ответственность у другого страховщика. Центральный банк РФ предъявляет высокие требования к компаниям, которые имеют право заниматься данным видом страхования, поэтому перестраховаться в другой страховой компании в кратчайшие сроки будет сложно. Выглядит надёжным, по мнению эксперта, и другой вариант: «Поручительство банка – это реальный механизм, который сегодня практически не применяется. Особенность его в том, что банк несет субсидиарную ответственность перед участниками долевого строительства по обязательствам застройщика в размере цены договора, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, участвующего в сделке.
С одной стороны, это наиболее надежный вариант, так как банки, в отличие от страховых компаний, имеют большие ресурсы для покрытия ущерба в случае возникновения необходимости. С другой стороны, рынок банковских поручительств сейчас слабо развит, так как многие банки предпочитают не рисковать и не выдавать застройщикам поручительства».
Также широко обсуждаемая инициатива создания сообщества взаимного страхования предполагает определённые риски, ведь при массовом банкротстве застройщиков (что вероятно в кризис) сумма, собранная членами общества, будет распределена между ними поровну. Использование эскроу-счетов, как говорят аналитики, увеличит надежность проекта — средства дольщиков будут «заморожены» и перечислены застройщику только после подписания акта передачи объекта покупателю. Однако, такая схема гарантировано повлияет на ценообразование.
«Эскроу-финансирование – хорошее решение для клиента, которое полностью защищает его средства, но при этом возможно повышение цены квадратного метра жилья. С другой стороны, эскроу и поручительство – серьезный риск для банка. Наверное, сложно минимизировать риски для всех участников рынка недвижимости, но стратегические решения по данным инициативам должны идти сверху», – резюмирует Валерий Соколенко, генеральный директор компании «Лэндкей».
По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», самым привычным и популярным вариантом обеспечения ответственности застройщика перед дольщиками станет страхование. Готовность пользоваться этим понятным механизмом может стать решающим голосом в выборе рынком инструмента для контроля над сделками девелоперов.
