Давно прошли те времена, когда российские новостройки напоминали друг друга, как близнецы, а одинаковые лестничные клетки были окрашены в типовой приятный цвет. Сейчас строится немало домов с оригинальной архитектурой, а для того, чтобы жильцы могли обустроить жилье на свой вкус, часть квартир сдается со свободной планировкой. Однако у такой недвижимости есть как достоинства, так и недостатки. Перед покупкой стоит выяснить все особенности этих квартир.
Что из себя представляет такое жилье
На первый взгляд покупка такой квартиры очень удобна. У этого жилья почти или совсем нет межкомнатных стен, поэтому хозяин может сам выбрать метраж комнат, их количество и расположение. Интерьер здесь часто создается с помощью дизайнеров. В основном эти квартиры предлагают в дорогих новостройках, в домах эконом-класса их практически нет.
На то есть свои причины: высокая стоимость работ по проектированию и отделке. По оценкам экспертов, цена на эти услуги сопоставима с ценой на само жилье. Также необходимо учесть расходы на согласование проекта.
С чем придется столкнуться
Приобретение жилья без перегородок действительно помогает реализовать интересные задумки, например, сделать просторную кухню-столовую. Однако фантазия хозяев может столкнуться с серьезными препятствиями. Так, согласно законодательству нельзя менять расположение санузлов и вентиляции, присоединять балкон к жилой площади, а также использовать кухню не по ее назначению.
Практически все изменения в план БТИ придется согласовывать дополнительно, а это потребует немало времени и средств. Всю техническую документацию на купленную квартиру покупатель, по сути, должен будет оформить дважды. После получения в БТИ технического паспорта на новое жилье нужно будет оформить проект перепланировки, согласование которого занимает полтора месяца. Когда работы будут произведены, представитель БТИ составляет акт об изменениях, а специальная комиссия принимает решение об их легализации.
Иногда новые хозяева вообще не обращаются за разрешением на перепланировку, предпочитая узаконить все позднее через суд. Однако есть риск, что судом в иске будет отказано, особенно если выяснится, что покупатель изначально не стал согласовывать перепланировку.
Стоит ли покупать такую недвижимость
О квартире со свободной планировкой, из которой можно было бы сделать идеальное жилье, мечтают многие. Однако в реальности придется столкнуться с серьезными законодательными ограничениями. Поэтому стоит все продумать, ведь расходы предстоят большие. Не случайно такое жилье постепенно теряет популярность, тем более что на рынке недвижимости сейчас можно встретить планировки на любой вкус.
