Как же сделать расчет неустойки по дду?

Каждому будущему домовладельцу нужно знать, как сделать самостоятельный расчет неустойки за каждый день просрочки. Часто застройщики бывают недобросовестными и не выполняют прописанные обязательства.

Все хотят, чтобы оплаченную работу выполняли качественно и в срок. Но, к сожалению, бывают работники, которые не выполняют свои обязательства вовремя.

Неустойка по ДДУ — что это?

Когда человек не получает квартиру в указанный в документах срок, фактически единственным способом воздействия на контрагента, который нарушил условия вашего договора, является пеня по ДДУ. 214-ФЗ дает вам право получить компенсацию. Неустойка по ДДУ — это штраф за не выполненные или не вовремя выполненные обязательства по долевому строительству.

Происходит такое очень часто, ведь квартиры в новостройках покупают инвесторы еще до их полной готовности. После получения права собственности недвижимость перепродается по более высокой цене. Если квартира не сдана в эксплуатацию вовремя, а покупатели уже начали жаловаться, то застройщик должен выплатить пеню за каждый просроченный день неустойки. Также штраф предусмотрен в случае, когда застройщик не выполнил требования или выполнил их некачественно.

Пеню выплачивает не только застройщик, не выполнить пункты договора могут обе стороны. Бывает, что застройщик выполнил все обязательства, а инвестор их нарушил или наоборот. В каждом случае нужно знать как действовать.

Что можно сделать в такой ситуации?

1. решить проблему без всяких исков и лишних бумаг (что сэкономит вам деньги на иск, но такой метод может не подействовать).

2. написать досудебную претензию (таким шагом вы даете возможность обвиняемому разобраться без суда, обычно на этом этапе неустойку выплачивают).

3. подать иск в суд (это уже крайний метод, который при игнорировании выплат может привести к полному банкротству).

Расчет неустойки по ДДУ

С контрагентом можно договориться самостоятельно или сделать все законно с помощью государства. Вы можете установить сами финансовые санкции, чего мы делать не рекомендуем, ведь они уже прописаны в законе. Законодательство предусмотрело такую ситуацию и назначило штраф за каждый день просрочки.

Обычно сумма не превышает 20% от стоимости жилья. Вы можете потребовать выплатить неустойку и в первый день просрочки. Взыскания проводятся от 2 месяцев, а за это время сумма станет намного больше. Выплачивать должен тот, кто нарушил условия договора, сделал их не вовремя, некачественно или вообще не выполнил.

Дата начала просрочки зависит от того, какие обязательства прописаны в договоре и какая дата выполнения там указана. Вы всегда должны ссылаться на договор. Чтобы избежать споров, мы рекомендуем вам включить условия ущерба и прямые штрафы в ваш контракт.

По требованию сторон в документах могут быть установлены следующие пункты возмещения и восстановления ущерба:

• наказание будет нести только виновный, и тогда ущерб вообще не будет гарантирован;

• компенсация будет выплачена в полном объеме сверх суммы взысканного штрафа;

• компенсация предоставляется частью, которая не покрывается штрафом.

Срок начисления пени за несвоевременное выполнение договорных обязательств истекает через шесть месяцев после даты, на которую должник обязан исполнить обязательства, если договором или законом не предусмотрено иное. Это означает, что штрафы в соответствии с законом могут быть наложены только на 6 месяцев, даже если должник задерживает выполнение обязательств на 12 месяцев и более. Но в документах может быть указано другое.

Внимательно читайте заявление перед тем как подписывать. Не соглашайтесь на пункты, которые непонятны или вам не подходят. Потому что при некоторых пунктах вы не сможете требовать неустойку. В договоре такие моменты четко прописаны.

Формула расчета неустойки по ДДУ

По формуле нужно правильно уметь рассчитать:

СМ=СК*1/300*СР*ПП, где:

• СМ — это пеня;

• СК — сумма ДДУ;

• СР — ставка рефинансирования;

• ПП — количество дней просрочки.

Сумма договора — стоимость, от которой будет рассчитана неустойка (к примеру, в отношениях купли-продажи, если покупатель вообще не оплатил стоимость товара), либо какая-то часть от суммы, которую не выплатил контрагент (например, не произведена частичная оплата после поставки товара или оказания услуги).

Период просрочки — это тот период времени, когда одна из сторон просрочила исполнение своего обязательства. Считается со следующего дня за последним днем для выполнения предписанного обязательства.

Формула расчета с рефинансированием:

ПН=СтОДС*СтР/300*2*ПЗ, где

• ПН — размер штрафа;

• СтОДС — стоимость ОДС по ДДУ;

• СтР — ставка рефинансирования на момент подачи иска.

Рассмотрим несколько примеров:

1. Стоимость квартиры по ДДУ — 4 500 000 р., срок передачи не позднее 2 квартала 2018 года, акт подписан 30.12.2018. Нам необходимо рассчитать период задержки с 01.07.2018 по 30.12.2018. ПН=4500000 *9.25%/300*2*193=477675 р.

2. Стоимость квартиры по ДДУ — 6 500 000 р. Нам нужно рассчитать период задержки с 31.12.2016 по 05.05.2017. ПН=6500000*9.25%/300*2*193=536466.66 р.

Есть и простая формула.

Пеня = сумма долга * дни просрочки * ставка

У предприятия есть задолженность в размере 600 000 р. Часть организация возвратила. Осталось 115 000 р. долга. Выплаты не происходят 118 дней. Ставка пени по договору 0,1%.

Пеня = 115 000 руб. * 118 дней * 0,1% = 13 570 руб.

Размер неустойки составит 13 570 руб.

У предприятия есть задолженность в размере 12 000 руб. Выплаты не происходят 231 день. Ставка пени по договору 0,1%.

Пеня = 12000 руб. * 151 день * 0,1% = 18 120 руб.

Размер неустойки составит 18 120 руб.

У предприятия есть задолженность в размере 17 850 руб. Выплаты не происходят 94 день. Ставка пени по договору 0,1%.

Пеня = 17850 руб. * 94 день * 0,1% = 16 779 руб.

Размер неустойки составит 16 779 руб.

Формула достаточно простая, с ее помощью вы сможете подсчитать приблизительную сумму неустойки.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Если жилье не сдали в эксплуатацию в назначенный срок, то необходимо заплатить пеню. Желательно сдавать квартиру вовремя или хотя бы обсудить этот момент, чтобы избежать штрафа. Ведь оформление занимает много времени, и за это время нужно будет заплатить солидную сумму. Но если вам попался недобросовестный застройщик, то вы имеете право взыскать с него пеню по ДДУ.

Такой метод взыскания самый гуманный по отношению к застройщику. Это досудебный метод, и он обязательный перед подачей иска в суд.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика?

1. написать досудебную претензию (в ней нужно потребовать выплатить неустойку, указать пункты, которые застройщик не выполнил);

2. распечатать претензию;

3. заполнить бланк уведомления;

4. заполнить 2 экземпляра описи;

5. отправить вашу претензию.

Это долгий и кропотливый путь, поэтому лучше решить проблему без суда, ведь это всем сэкономит время и деньги.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

1. Написать имя контрагента и его реквизиты (или реквизиты компании).

2. Написать имя кредитора, его реквизиты и его данные (можно адрес или телефон).

3. Написать названия документа.

4. Указать реквизиты сделки.

5. Указать обязательство, пункты, которые не были выполнены, и в каком пункте документа они прописаны.

6. Указать, что вы выполнили из обязательств.

7. Написать период просрочки.

8. Оценить невыполненные обязательства в деньгах.

9. Написать сумму пени.

10. Указать основание требования неустойки.

11. Написать о требовании уплаты штрафа.

12. Написать перечень нужных приложений.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Если застройщик не заплатил вам компенсацию, то вы имеете право подать на него в суд. Мы рассмотрим как это правильно сделать:

• Подавать иск необходимо по вашему месту жительства или по месту, где построен объект.

• В документе вы можете написать все обязательства, которые застройщик не выполнил (обязательно ссылаясь на ваш договор).

• В документе нужно правильно рассчитать неустойку (по формуле, которую мы указали выше).

• Нужно указать необходимость взыскания штрафа с застройщика.

Какие документы нужно подавать?

• Документ, который доказывает ваши убытки, которые произошли от того, что вы не пользовались жильем.

• Копию вашей претензии (это доказывает, что вы уже пытались решить проблему, но у вас ничего не вышло).

• Документы, где указано, что вы заплатили всю сумму за квартиру.

• Копию ДДУ.

Если у вас еще есть нужные документы, то приложите их к иску.

Разбирательство и решение суда

Чаще всего решение суда на стороне дольщиков и обязывает застройщиков выплатить всю сумму компенсации. В решении суда указано, какой штраф нужно перечислить дольщикам. Если компания не выплатит неустойку, то это может привести к ее банкротству.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Когда суд примет свое решение, истцу на руки выдадут исполнительный лист. Но очень часто компании, даже после решения суда, не выполняют требования.

Для возбуждения исполнительного производства судебным исполнителем или выполнения поручения о принудительном исполнении кредитного учреждения субъект должен направить исполнительный приказ с заявлением о возбуждении производства. Без этого не начнется исполнение. Единственное исключение — когда суд издает приказ о принудительном исполнении.

Заявление может содержать запрос о конфискации активов должника, включая деньги со счетов и других активов, или применить другие меры к нему. Например, запретить выезд за пределы Российской Федерации, если должник является ее гражданином. Несмотря на то, что такие меры применяются лишь через 5 дней, для добровольного удовлетворения требований должников заявитель вправе подать заявление заранее.

Заявление также должно содержать реквизиты прилагаемых документов. Например, серия и номер, дата выдачи исполнительного листа, кто его выдал, кто является должником и на какую сумму штрафа.

На втором экземпляре этого заявления есть штамп, являющийся доказательством, что абсолютно все документы были переданы исполнителю.

Заявление подается в отдел ФССП России в зависимости от того, кто является должником. Если гражданин, то по месту его жительства или месту нахождения его имущества. Если это организация, то по адресу зарегистрированного офиса, местонахождения имущества или адресу представительства.

Заявитель может направить исполнительный приказ в ФССП России по этому вопросу, но в этом случае он просто потеряет время, прошедшее с момента отправки документов и их регистрации. Общий установленный законом срок подачи исполнительного права — 3 года со дня вступления решения в законную силу. В некоторых случаях закон устанавливает конкретные сроки.

Но мы рекомендуем первым делом занести исполнительный лист в банк. Может деньги на счету будут и вы сэкономите много времени. Ведь на судебных приставов уйдет очень много и сил, и нервов, и эмоций, учитывая, что это очень неприятный процесс.

Как взыскать пеню через банк. Рассмотрим поэтапно:

1. Заполнить заявление (там нужно указать информацию о застройщике, сумму штрафа, номер счета должника и ваш счет, куда должны поступить деньги).

2. Передать заявление в банк (в котором находятся счета застройщика).

3. Передать в банк исполнительный лист.

4. Подождать 3 дня (по закону банк должен перевести деньги в течение 3 дней или дать официальный отказ с объяснением).

Если банк не выплатил долг, то нужно обратиться к судебным приставам. Их действия происходят в 3 этапа:

1. подача заявления;

2. возбуждение дела;

3. действия.

Чтобы этого всего избежать, вам нужно еще до подписания договора внимательно изучить его. Если вы ничего не понимаете, то попросите специалистов вам помочь. Это будет стоить денег, но послужит вам отличной подушкой безопасности от несоблюдения правил договора. Не подписывайте документы, если вы сомневаетесь, если компания имеет сомнительную репутацию, ведь такая ошибка влечет за собой много проблем. Лучше много раз подумайте, все изучите и только тогда уверенно подписывайте. Ведь куда лучше, когда все пункты договора обеих сторон выполнены качественно и в срок.

Образцы документов для скачивания