Данная статья посвящена теме легального расширения жилых помещений за счет летних. Многие собственники жилья, особенно владеющие небольшими квартирами, желая увеличить полезную площадь жилья, интересуются вопросом, как правильно присоединить к ней балконы и лоджии. Даже 3-5 квадратных метров имеют значение, особенно при правильном зонировании полученного в результате перепланировки пространства.
Изменение планировки жилья в правовом поле
С точки зрения законодательства перед началом всех работ по изменению планировки жилья, требуется получить разрешение в соответствующих государственных органах. Это требуется для того, чтобы выполнение перепланировки не причинило ущерба несущим конструкциям дома и не привело к его обрушению.
Игнорирование этого положения приведет к невозможности в случае необходимости продажи квартиры. Кроме этого, такое жилье также не принимается в качестве залога для получения банковских кредитов. За выполнение перепланировки без надлежащего согласования предусмотрено наложение штрафа до 2500 руб. и обязательства о восстановлении исходной состояния квартиры.
Как присоединить балкон
Исходя из требований, изложенных в нормативных актах посвященных вопросам изменения состояния жилья, можно сделать вывод о том, что во всех случаях воспрещается присоединять балконы, а в некоторых и лоджии. Это объясняется тем, что все балконы являются консольными конструкциями, которые не рассчитаны на такую нагрузку как у жилых помещений. Кроме этого, на полах балконов запрещено укладывать цементную стяжку и возводить тяжелые стационарные перегородки.
Некоторые собственники присоединяют балкон при помощи демонтажа соответствующего окна и балконной двери. Следует учесть, что такие изменения также являются незаконными.
Присоединение лоджии
Особенностью лоджий является то, что их помещение образуется несущими стенами строения. Поэтому допускается выполнение цементной стяжки и укрепление парапета. Для того чтобы согласовать присоединение лоджии нужно получить проект здания и учесть все указанные в нем ограничения.
В домах, фасадные стены которых являются частью несущей конструкции, присоединять лоджии запрещено. Единственно возможный законный вариант это демонтаж окна и двери. Если присоединение площади сопровождается подключением дополнительных радиаторов отопления к системе централизованного отопления, нужно также получить дополнительное согласование в районной администрации.
Избежать необходимости получения дополнительных разрешительных документов можно при помощи монтажа теплого пола или установки электроконвекторов.
