Решение приобрести квартиру на вторичном рынке сопряжено с необходимостью иметь определенные денежные средства для выполнения ремонтных работ. В зависимости от фактического состояния объекта, ремонт может быть косметическим или капитальным. При этом каждый его вид подразумевает различное количество работ и требуемых для их выполнения отделочных материалов. Соответственно, стоимость приведения квартиры в надлежащее состояние будет разной.
Грамотный подход во время просмотра квартир состоит не столько в определении недостатков и достоинств жилья, сколько в оценке стоимости его ремонта. При этом справиться с такой задачей нужно в сжатые сроки.
Мы поможем вам правильно определить фактическое состояние жилья и размер ваших затрат на его ремонт.
Виды состояний реализуемого жилья
Их всего несколько:
- Квартира «убитая» - жилья в котором предыдущие собственники не утруждались ремонтом. В таком жилье потребуется полностью заменить все инженерные коммуникации, сантехнику. Поверхность стен и полов необходимо будет полностью снять.
- Квартиры с частично выполненным ремонтом. Здесь вариации могут быть самые разные – заменены окна, проводка, сантехника, поклеены обои. При этом остальные составляющие жилища требуют доработки.
- Жилье со свежим ремонтом на скорую руку. Обычно такой ремонт выполняется для маскировки дефектов жилья и улучшения его привлекательности среди конкурентной недвижимости. Достаточно внимательно присмотреться к такому ремонту и все недостатки жилья и его ремонта станут очевидны.
- Квартиры в аккуратном состоянии с хорошим напольным покрытием, межкомнатными дверями и инженерными коммуникациями.
Тонкости просчета стоимости ремонта квартир
Для того чтобы просчитать издержки по каждому из вариантов, нужно располагать планом жилья с указанием площади помещений.
Очень легко узнать стоимость косметического ремонта. Для этого нужно на сайте строительно магазина купить в корзину необходимые отделочные и расходные материалы. Стоимость корзины умножается на два, если ремонт выполнять будет специализированная компания. Ремонт своими руками позволит отлично сэкономить.
В случае с частичным ремонтом подсчитываем стоимость материалов и необходимого оборудования по той же схеме. Здесь к расходам потребуется добавить около трети суммы за помощь специалистов в монтаже электроприборов или сантехнического оборудования.
Просчитать ремонт «убитого» жилья также не сложно. Нужно определиться с количеством материалов для выравнивания пола и стен, напольных покрытий и облицовочных материалов. Просчитать их стоимость по указанной методике. Добавить расходы на полный спектр сантехники, отопления и освещения. Умножить эту сумму вдвое. Это расходы на доставку, демонтаж старых изделий и установку новых. Не забываем об инженерных коммуникациях, замене окон и межкомнатных дверей. Узнать стоимость окон и дверей сегодня очень просто. Достаточно зайти на сайт любой компании предоставляющей услуги в вашем регионе и воспользоваться специальным калькулятором.
Полученные таким образом данные следует прибавлять к стоимости жилья. Это позволит вам узнать, во что действительно обойдется его покупка.
