Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Доходные дома позволят затормозить ставки аренды

На рынок жилой недвижимости России возвращается такой сегмент, как доходные дома.
Прочее

Доходные дома существовали массово в России до революции 1917 года, тогда на Москву приходилось несколько сотен таких домов. Такой тип жилой застройки изначально строился для сдачи его в аренду, и главная задача застройщика была вместить как можно больше квартир.

На сегодня в России во многих крупных городах при поддержке властей было решено возродить данный сегмент сектора жилой аренды. Доходные дома запланировано открыть, как в Москве, так и в северной столице.

В Москве в 2008 году была принята концепция по созданию сети бездотационных домов, стоимость аренды в которых будет ориентирована не на извлечение прибыли, а на покрытие расходов на строительство. Оплачивать аренду в таких домах будут по сниженным ставкам, и предпочтение отдается бюджетникам и очередникам.Кроме аренды жильцы будут оплачивать коммунальные расходы.

Что касается обслуживания и коммунальных услуг, то наниматели будут оплачивать их в полном объеме в отличие от основной массы населения, для которой эти услуги примерно на треть дотируются из городского бюджета (отсюда – «бездотационные»). Расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на привычных нам условиях социального найма, но в 3–4 раза ниже рыночной аренды. Преимущественное право найма будет предложено очередникам.

В Сибирском федеральном округе первопроходцем должен стать Кузбасс. В столице региона, Кемерово, планируется построить «доходный дом», который будет ориентирован на молодые семьи и молодых ученых. Для строительства выбран 12-й микрорайон города.

В еще одном городе Кузбасса, Новокузнецке, на сегодня уже работают два подобных дома. Здесь под эти цели муниципалитетом были выкуплены помещения, которые сдаются в аренду молодым семьям, студентам. Ставка за найм жилья здесь составляет около 30 рублей за 1 кв метр, то есть за однокомнатную квартиру в среднем выходит не больше 1600 рублей и стоимость коммунальных услуг.

Как считают сами власти, открытие «доходных домов» поможет не только оказать поддержку молодым семьям и молодым специалистам, но и систематизировать цены на аренду жилья. На сегодня арендные ставки во многих городах меняются хаотично. Массовое открытие «доходных домов» позволит «задать тон» общей цене на аренду жилой недвижимости. И кроме этого, находящиеся в собственности у муниципалитетов помещения принесут дополнительный доход в бюджет, и обеспечат арендаторам уверенность, что никто через месяц не попросит их освободить жилье.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Отзывы

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Актуальные предложения

Другие статьи