Ура, желаемая квартира найдена, документы почти подписаны, новое жилье почти куплено, но ничего ли мы не забыли? Конечно, ремонт! Практически невозможно купить вторичное жилье в таком состоянии, чтобы захотелось въехать и жить, в 99% случаев будет необходим ремонт. Состояние квартир бывает совершенно разное, в одной можно немного освежить обои, аксессуары и жить долго и счастливо, а над другой придется основательно потрудиться.
Как же оценить масштабы будущего ремонта, все учесть, не упустить из вида важные нюансы.
К сожалению, или к счастью большинство "вторичек" продается в состоянии "под ремонт". Нельзя сказать, что это минус, ведь это дает возможность сделать для себя квартиру мечты, но к сумме покупки придется добавить кругленькую сумму на ремонт, а также потратить на него немалое количество времени и нервов.
Уделить внимание этому вопросу необходимо еще на стадии просмотра объектов недвижимости и их сравнения между собой, все это приходится делать быстро и на ходу, ведь продавцам квартир не очень понравится, если потенциальный покупатель будет изучать каждый угол, каждую щель и ползать по еще его квартире с рулеткой. А Вам, в свою очередь, надо тут же на месте решить, что нужно сделать в первую очередь, с чем можно повременить, прикинуть общую сумму.
Давайте рассмотрим процедуру осмотра квартиры на примере дома сталинской постройки.
Тщательно осматривать объект рекомендуется не на первичном осмотре, ведь в первый раз мы обычно смотрим бегло, выбираем из десятка вариантов, а на втором осмотре, когда Вы уже решили что хотите именно эту квартиру, необходимо изучить ее изнутри, выявить все ее минусы и недочеты. Захватите с собой необходимые инструменты, Вам обязательно пригодится блокнот и карандаш, рулетка, водный уровень или его альтернатива, теннисный мячик, например.
В первую очередь нужно уделить особое внимание документам, сравнить реальную планировку с техническим паспортом, ведь незаконные перепланировки могут доставить проблемы в будущем. Оценивать в квартире необходимо все: потолок, полы, стены, трубы, счетчики, сантехнику, газовое оборудование, если таковое имеется. Обязательно посмотреть наружные швы, если этаж позволяет, и стены на предмет сырости и плесени. Измерим комнаты с помощью рулетки, нарисуем свой план.
В первую очередь уделим внимание полу, ведь это одна из самых затратных частей сметы, которую нужно сделать очень качественно, ведь никто не хочет много лет наслаждаться скрипом старых досок, или неровной поверхностью пола. С него и рекомендуется начать ремонтные работы, после оклейки обоями и переезда сделать это будет крайне сложно.
Дальше посмотрим окна и межкомнатные двери, это тоже очень важно, особенно окна. Если с дверями можно и повременить, то окна ждать не будут, ведь никого не обрадуют сквозняки и "плачущие" после дождя окна. Радует, что определить цену на замену окон и дверей не так уж и сложно, на сайтах многих компаний есть расчетные калькуляторы, с их помощью каждый желающий может определить стоимость ремонта в этом сегменте. Необходимо лишь определиться с материалами, размерами, и, конечно, не забыть о фурнитуре, транспортно заготовительных расходах, доставке и установке.
Следующие по плану кухня, ванная электрическая проводка. Ни для кого не секрет, что кухня и ванная самые дорогостоящие в ремонте, если он там сделан, то Вам повезло. Может случиться и такое, что квартира продается с кухонной мебелью и техникой, санузлом в хорошем состоянии, если это так, то это прекрасно, если нет, делаем замеры и расчеты, тут стоимость будет зависеть исключительно от пожеланий покупателя.
Проводка в старых домах почти всегда плохая, скорее всего ее тоже надо будет менять.
Не забудем и об оформлении стен, этот вопрос можно решить уже дома, а не на просмотре, но забывать о нем не стоит. Будет не лишним перед покупкой определить, в какую сумму они Вам обойдутся.
В заключение стоит еще раз пройтись по квартире и проверить, ничего ли мы не упустили из вида. Не стоит слишком торопиться с ответом, лучше все хорошо обдумать, просчитать и принять правильное взвешенное решение.
