Основные тенденции
Аналитики ГК «Гранель» по итогам августа месяца отмечают, что объем предложения бюджетных новостроек продолжает расти. Во многом это происходит благодаря пополнению новыми площадями как в рамках реализуемых проектов, так и выходу новых жилых комплексов на рынок. Вместе с тем, несмотря на увеличение представленных к продаже квартир и апартаментов, в целом по рынку отмечается положительная ценовая динамика. Стабильность покупательской активности в течение летних месяцев позволяет застройщикам повышать цены в наиболее ликвидных проектах с привлекательным местоположением и хорошей транспортной доступностью, а также по мере повышения стадии строительной готовности. Тем не менее, на рынке оставались актуальными скидки и акции, предлагаемые при покупке жилья.
В августе 2016 г. на рынок бюджетных новостроек в основном вышли новые предложения в сегменте комфорт-класса, при этом в продажу поступили квартиры и апартаменты не только в рамках уже реализуемых проектов, но и в новых жилых комплексах. Общий объем нового предложения составил 56,0 тыс. кв. м (3% от общего объема бюджетных новостроек). В прежних границах Москвы в продажу выведены новые корпуса в проектах «Водный», «SREDA», «Варшавское шоссе 141» и «Life-Митинская Ecopark». Также на рынке появились новые проекты: в ЗАО новые предложения представлены квартирами в ЖК «Пикассо» и апартаментами с отделкой в проекте «ONLY», в САО – в ЖК «Дом на Войковской». В новой Москве в продажу поступили квартиры только в реализуемых проектах – жилых комплексах комфорт-класса «Испанские кварталы» и «Баркли Медовая долина». Кроме того, было открыто бронирование квартир в новом жилом комплексе «Москвичка» от ГК «Гранель».
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения вырос по сравнению с июлем 2016 г. В конце лета бюджетные предложения были представлены в 438 корпусах (0% относительно июля 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 2 002,5 тыс. кв. м (+7% соответственно).
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в августе 2016 г.
|
Название ЖК |
Адрес |
Девелопер/застройщик |
Общая жилая площадь, кв. м |
Средняя цена предложения, руб./кв. м |
Класс |
|
Дом на Войковской |
САО, Старокоптевский пер., вл. 8, стр. 8 |
ЗАО Валдай Сервис |
5 735 |
206 780 |
комфорт |
|
ONLY |
ЗАО, ул. Заречная, вл. 4А, 4Б |
CENTRAL PROPERTIES |
4 400 |
199 565 |
комфорт |
|
SREDA |
ЮВАО, Рязанский пр-т, вл. 2, корп. T3 |
PSN Group |
12 386 |
160 480 |
комфорт |
|
Пикассо |
ЗАО, ул. Озерная, вл. 35, корп. 1, 2 |
ООО Мангазея Девелопмент |
24 055 |
153 000 |
комфорт |
|
Водный МФК |
САО, Головинское ш., вл. 5, корп. 6 |
MR Group |
н/д |
152 310 |
комфорт |
|
Life Митинская Ecopark |
СЗАО, Митинская ул., вл. 22, корп. 3 |
ГК Пионер |
н/д |
147 465 |
комфорт |
|
Варшавское шоссе 141 |
ЮАО, Варшавское шоссе, вл. 141, корп. 8 |
ГК ПИК |
11 589 |
146 130 |
эконом |
|
Испанские кварталы |
НАО, пос. Сосенское, в районе д. Николо-Хованское, д. 13 |
А101 Девелопмент |
17 769 |
95 100 |
комфорт |
|
Баркли Медовая долина |
НАО, п. Марушкинское, дер. Крекшино, к. 4, 5 |
Корпорация Barkli |
26 862 |
83 080 |
комфорт |
Предложение
В августе 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 541,4 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 270 корпусах (+5% относительно июля 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 8% в основном за счет выхода на рынок новых проектов, а также за счет появления предложений в новых корпусах реализуемых проектов. Несмотря на увеличение общего объема представленных на рынке квартир и апартаментов, изменения в структуре предложения были не существенны.
В новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. В конце лета на продажу было выставлено порядка 461,1 тыс. кв. м (+5% относительно предыдущего месяца) в 168 корпусах.
Ценовые показатели
В августе 2016 г. динамика ценообразования на рынке бюджетных новостройках Москвы в целом была положительной. Во многих проектах рассматриваемого сегмента отмечалось повышение цен, в основном в жилых комплексах с привлекательным местоположением относительно центра города и с хорошей транспортной доступностью. В отдельных комплексах положительная динамика была обусловлена высокими показателями темпов реализации, а также ростом степени готовности объектов. В среднем рост по таким проектам составил около 3-5%. В других проектах, как правило, в связи с вымыванием предложений небольших площадей и изменением структуры предложения, было зафиксирована ценовая коррекция, прямого снижения цен зафиксировано не было. Таким образом, в августе 2016 г. в большинстве сегментов бюджетных новостроек столицы в прежних границах был отмечен рост на уровне 1-3%, неизменными остались цены на квартиры эконом-класса в «старых» границах столицы и на апартаменты Новой Москвы.
По итогам отчетного периода стоимость квадратного метра на рынке жилья эконом-класса в Москве составила 122 750 руб., в новой Москве этот показатель равен 109 530 руб. В комфорт-классе квадратный метр в Москве стоил 157 730 руб., а на территории новой Москвы – 99 650 руб.
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, август 2016 г.
|
формат |
класс |
количество комнат |
мин. |
средний |
макс. |
|
Москва |
|||||
|
квартиры |
эконом |
1к |
3 200 000 |
5 059 118 |
9 505 080 |
|
2к |
3 697 953 |
7 391 914 |
13 985 320 |
||
|
3к |
5 189 329 |
8 005 563 |
18 383 940 |
||
|
комфорт |
1к |
3 257 117 |
6 343 057 |
23 040 000* |
|
|
2к |
3 490 800 |
9 969 666 |
27 613 355* |
||
|
3к |
4 814 000 |
13 941 033 |
36 071 750* |
||
|
апартаменты |
эконом |
1к |
2 460 864 |
3 654 895 |
5 873 731 |
|
2к |
3 266 470 |
5 526 264 |
9 611 581 |
||
|
3к |
8 192 500 |
9 151 057 |
11 328 797 |
||
|
комфорт |
1к |
2 426 030 |
9 872 439 |
103 474 125** |
|
|
2к |
5 859 000 |
11 052 267 |
22 411 000** |
||
|
3к |
8 400 000 |
16 096 481 |
44 036 796** |
||
|
Новая Москва |
|||||
|
квартиры |
эконом |
1к |
2 965 600 |
4 632 965 |
5 767 066 |
|
2к |
4 260 060 |
6 105 059 |
7 770 470 |
||
|
3к |
6 811 782 |
8 551 432 |
10 765 551 |
||
|
комфорт |
1к |
2 255 832 |
3 893 186 |
7 656 838 |
|
|
2к |
2 686 400 |
5 730 179 |
14 575 760 |
||
|
3к |
3 075 560 |
7 579 553 |
16 250 828 |
||
|
апартаменты |
эконом |
1к |
3 128 739 |
3 943 244 |
4 745 000 |
|
2к |
4 191 750 |
5 359 010 |
6 010 838 |
||
|
3к |
- |
- |
- |
||
*Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.
Заключение
Вопреки традиционному затишью в период летних отпусков покупательская активность в течение летних месяцев текущего года на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильно умеренной, что в совокупности с предоставлением застройщиками привлекательных условий покупки жилья не позволяет ценам снижаться. Интерес сохраняется и благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования. Вместе с тем рынок продолжает активно пополняться новыми предложениями, что в свою очередь обеспечивает увеличение объемов предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и усиление конкуренции среди застройщиков бюджетного жилья.
В перспективе такая ситуация, скорее всего, продолжит свое развитие. При высоких показателях объемов предложения значительные ценовые изменения маловероятны. Осенью с началом нового делового сезона активность покупателей традиционно увеличится. Среди причин, побуждающих людей принимать решение в пользу покупки жилья на первичном рынке, можно также отметить приближающееся завершение срока действия государственной программы субсидирования ипотеки, уменьшение размера ставок по банковским депозитам, которое обеспечит возврат на рынок недвижимости частных инвесторов.
Сегодня сложились идеальные условия для приобретения недвижимости на первичном рынке, где представлено рекордное число новостроек в разной локации и на разных этапах строительства. Относительно низкий бюджет покупки за счет уменьшения жилых площадей квартир и доступная цена предложения во многих проектах за счет действующих акций и скидок позволяют улучшить жилищные условия многим.
