Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам октября 2016 года

По данным ГК «Гранель» на рынке бюджетных новостроек столицы сохраняется активность как со стороны покупателей, так и девелоперов. В преддверии окончания программы субсидирования ипотеки государством покупатели стараются воспользоваться данным предложением и решить вопрос улучшения своих жилищных условий до конца года. Вместе с тем застройщики выводят на рынок не только квартиры в новых корпусах реализуемых проектов, но и дополнительный объем квартир в строящихся жилых домах, при этом предлагая привлекательные условия приобретения.
Новости от застройщиков

Основные тенденции

По данным ГК «Гранель» на рынке бюджетных новостроек столицы сохраняется активность как со стороны покупателей, так и девелоперов. В преддверии окончания программы субсидирования ипотеки государством покупатели стараются воспользоваться данным предложением и решить вопрос улучшения своих жилищных условий до конца года. Вместе с тем застройщики выводят на рынок не только квартиры в новых корпусах реализуемых проектов, но и дополнительный объем квартир в строящихся жилых домах, при этом предлагая привлекательные условия приобретения.

В течение октября 2016 г. на рынок поступили предложения квартир только в новых корпусах уже реализуемых проектов как в сегменте эконом-класса, так и комфорт-класса. В новой Москве начата реализация жилья в последующих очередях/пусковых комплексах в рамках таких крупных проектов, как «Татьянин парк», «Первый Московский», «Бунинские луга», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный» и Переделкино Ближнее». В СЗАО в строящемся жилом комплексе «Мир Митино» на реализацию выставлены квартиры в новом корпусе, а в рамках жилого проекта «Летний сад», строительство которого ведется в САО, на продажу представлены квартиры сразу в нескольких новых корпусах. Общий объем нового предложения по итогам месяца составил 153,1 тыс. кв. м (8,0% от общего объема бюджетных новостроек столицы).

В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения увеличился по сравнению с сентябрем 2016 г. В октябре 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 445 жилых корпусах (+3% относительно сентября 2016 г.) в составе 146 жилых проектов, объем по суммарной площади квартир соответствовал 2 021,9 тыс. кв. м (+5% соответственно).

Вышедшие на рынок проекты/корпуса в октябре 2016 г.

Название ЖК

Адрес

Девелопер/застройщик

Общая жилая площадь, кв. м

Средняя цена предложения, руб./кв. м

Класс

Первомайское

ТАО, пос. Первомайское, вблизи дер. Рогозинино, к. 3

Центрстрой

н/д

76 000

комфорт

Новые Ватутинки, мкр. Центральный

НАО, Ленинский р-н, Десеновское с.п., вблизи дер. Десна, участок №50, к. 10/1, 10/2

ООО Инвесттраст

н/д

86 958

комфорт

Бунинские луга

НАО, пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, ул. Александры Монаховой, 1.4.1, 1.4.2, 1.8

ПИК

17 035

95 528

эконом

Первый Московский

НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 25 (5 фаза)

Абсолют

6 768

100 084

эконом

Мир Митино

СЗАО, г. Москва, Митино, вблизи с. Рождествено, к. 7

Capital Group

51 285

115 159

комфорт

Переделкино Ближнее

НАО, Ленинский район, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, к. 9

ГК Абсолют

5 275

119 920

эконом

Татьянин парк

НАО, Ленинский р-н, с/о Московский, северо-западнее д. Говорово, д. 8

ГК МИЦ

21 023

131 696

комфорт

Летний Сад

САО, Дмитровское ш., вл. 107, к. 2Б, 2В, 2Г, 3А, 3Б, 3В, 4Б

ГК Эталон

н/д

132 167

комфорт

Предложение

В октябре 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в прежних границах столицы составил 1 543,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 279 корпусах (+2% относительно сентября 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 4% благодаря выходу новых корпусов в рамках реализуемых проектов, а также в связи с пополнением предложения в отдельных проектах за счет вывода дополнительного объема квартир. В структуре предложения по классам зафиксировано увеличение доли предложений квартир комфорт-класса – с 60% в сентябре 2016 г. до 63% в октябре 2016 г., что обусловлено не только выходом новых предложений в домах данного сегмента, но и снижением количества предложений в жилых домах эконом-класса и комплексах с апартаментами.

В новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. По состоянию на конец октября 2016 г. на продажу было выставлено 478,3 тыс. кв. м (+9% относительно предыдущего месяца) в 166 корпусах (+5% соответственно). Несмотря на выход новых предложений в основном эконом-класса, на рынке присоединенных территорий отмечено увеличение доли предложений квартир комфорт-класса. В октябре по некоторым проектам с квартирами комфорт-класса был выставлен дополнительный объем предлагаемых к продаже квартир, что повлекло за собой увеличение доли предложения в данном сегменте до 80% от общего количества бюджетных новостроек новой Москвы.

Ценовые показатели

В октябре 2016 г. на рынке бюджетных новостроек отмечалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, по итогам месяца в сегменте апартаментов и квартир эконом-класса была зафиксирована отрицательная коррекция на уровне 1-3%. И если в новостройках эконом-класса новой Москвы снижение средней цены в большей степени обусловлено выходом новых предложений по стартовым ценам, то по отдельным жилым проектам в прежних границах столицы (за пределами МКАД) на продажу был выставлен дополнительный объем квартир, что также повлияло на динамику средней цены. Напротив, в комфорт-классе как в сегменте апартаментов, так и в жилых комплексах с квартирами отмечена положительная динамика цен. Ценовой уровень в апартаментах комфорт-класса Москвы в среднем вырос на 4%, в квартирах комфорт-класса - на 1% в новостройках, расположенных в прежних границах столицы, и на 2% в новостройках присоединенных территорий.

По данным ГК «Гранель» по состоянию на конец октября средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте жилья эконом-класса на территории Новой Москвы составила 107 962 руб., в старых границах города этот показатель равен 122 121 руб. На рынке жилья комфорт-класса средневзвешенная цена по итогам октября составила 98 434 в Новой Москве и 162 199 в старых границах города.

Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, октябрь 2016 г.

формат

класс

количество комнат

мин.

средний

макс.

Москва

квартиры

эконом

2 570 133

5 001 368

10 274 000

3 929 338

7 306 751

14 123 720

5 789 329

8 641 543

18 383 940

комфорт

2 580 244

6 426 263

23 040 000*

3 149 973

9 926 033

27 613 355*

4 298 000

14 409 003

33 485 200*

апартаменты

эконом

2 308 320

3 427 694

5 233 200

2 636 640

5 157 849

7 770 000

8 192 500

9 097 941

10 643 400

комфорт

2 713 690

9 802 158

103 474 125**

5 859 000

11 303 563

32 631 585

9 435 000

15 556 186

44 036 796**

Новая Москва

квартиры

эконом

2 941 120

4 545 118

5 607 408

4 036 200

6 075 905

7 852 873

6 811 782

8 343 693

9 675 430

комфорт

2 010 420

3 758 265

7 946 870

2 686 400

5 587 417

14 575 760

3 075 560

7 074 398

16 250 828

апартаменты

эконом

3 108 960

3 855 898

4 745 000

3 796 425

5 262 901

6 010 838

 -

 -

**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные преимущественно в центральных районах города.

Заключение

До конца года с завершением государственной программы ипотечного кредитования вполне вероятно усиление покупательской активности на рынке бюджетных новостроек столицы. Это окажет положительное влияние на ценовой уровень в сторону увеличения, однако, в условиях высоких показателей объемов предложения и, как следствие, высокого уровня конкуренции на рынке ожидать существенного роста цен не приходится. В целом на рынке ценовая ситуация будет оставаться стабильной. Вместе с тем стоит отметить, что, несмотря на скорое окончание программы поддержки ипотечного кредитования, сегодня многие банки совместно с застройщиками разрабатывают совместные программы, условия которых интересны широкому кругу желающих приобрести жилье с помощью кредитных средств. Это в совокупности с предложением привлекательных условий при приобретении жилья в новостройках (длительные рассрочки, беспроцентные рассрочки, скидки, акции) позволит сохранить уровень покупательской заинтересованности и в дальнейшем.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Другие новости