Основные тенденции
По данным ГК «Гранель» на рынке бюджетных новостроек столицы сохраняется активность как со стороны покупателей, так и девелоперов. В преддверии окончания программы субсидирования ипотеки государством покупатели стараются воспользоваться данным предложением и решить вопрос улучшения своих жилищных условий до конца года. Вместе с тем застройщики выводят на рынок не только квартиры в новых корпусах реализуемых проектов, но и дополнительный объем квартир в строящихся жилых домах, при этом предлагая привлекательные условия приобретения.
В течение октября 2016 г. на рынок поступили предложения квартир только в новых корпусах уже реализуемых проектов как в сегменте эконом-класса, так и комфорт-класса. В новой Москве начата реализация жилья в последующих очередях/пусковых комплексах в рамках таких крупных проектов, как «Татьянин парк», «Первый Московский», «Бунинские луга», «Новые Ватутинки. Мкр. Центральный» и Переделкино Ближнее». В СЗАО в строящемся жилом комплексе «Мир Митино» на реализацию выставлены квартиры в новом корпусе, а в рамках жилого проекта «Летний сад», строительство которого ведется в САО, на продажу представлены квартиры сразу в нескольких новых корпусах. Общий объем нового предложения по итогам месяца составил 153,1 тыс. кв. м (8,0% от общего объема бюджетных новостроек столицы).
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения увеличился по сравнению с сентябрем 2016 г. В октябре 2016 г. бюджетные предложения были представлены в 445 жилых корпусах (+3% относительно сентября 2016 г.) в составе 146 жилых проектов, объем по суммарной площади квартир соответствовал 2 021,9 тыс. кв. м (+5% соответственно).
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в октябре 2016 г.
|
Название ЖК |
Адрес |
Девелопер/застройщик |
Общая жилая площадь, кв. м |
Средняя цена предложения, руб./кв. м |
Класс |
|
Первомайское |
ТАО, пос. Первомайское, вблизи дер. Рогозинино, к. 3 |
Центрстрой |
н/д |
76 000 |
комфорт |
|
Новые Ватутинки, мкр. Центральный |
НАО, Ленинский р-н, Десеновское с.п., вблизи дер. Десна, участок №50, к. 10/1, 10/2 |
ООО Инвесттраст |
н/д |
86 958 |
комфорт |
|
Бунинские луга |
НАО, пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, ул. Александры Монаховой, 1.4.1, 1.4.2, 1.8 |
ПИК |
17 035 |
95 528 |
эконом |
|
Первый Московский |
НАО, г. Московский, р-н тепличного комбината №1, к. 25 (5 фаза) |
Абсолют |
6 768 |
100 084 |
эконом |
|
Мир Митино |
СЗАО, г. Москва, Митино, вблизи с. Рождествено, к. 7 |
Capital Group |
51 285 |
115 159 |
комфорт |
|
Переделкино Ближнее |
НАО, Ленинский район, севернее д. Рассказовка, 7-й квартал, к. 9 |
ГК Абсолют |
5 275 |
119 920 |
эконом |
|
Татьянин парк |
НАО, Ленинский р-н, с/о Московский, северо-западнее д. Говорово, д. 8 |
ГК МИЦ |
21 023 |
131 696 |
комфорт |
|
Летний Сад |
САО, Дмитровское ш., вл. 107, к. 2Б, 2В, 2Г, 3А, 3Б, 3В, 4Б |
ГК Эталон |
н/д |
132 167 |
комфорт |
Предложение
В октябре 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в прежних границах столицы составил 1 543,6 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 279 корпусах (+2% относительно сентября 2016 г.). Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 4% благодаря выходу новых корпусов в рамках реализуемых проектов, а также в связи с пополнением предложения в отдельных проектах за счет вывода дополнительного объема квартир. В структуре предложения по классам зафиксировано увеличение доли предложений квартир комфорт-класса – с 60% в сентябре 2016 г. до 63% в октябре 2016 г., что обусловлено не только выходом новых предложений в домах данного сегмента, но и снижением количества предложений в жилых домах эконом-класса и комплексах с апартаментами.
В новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. По состоянию на конец октября 2016 г. на продажу было выставлено 478,3 тыс. кв. м (+9% относительно предыдущего месяца) в 166 корпусах (+5% соответственно). Несмотря на выход новых предложений в основном эконом-класса, на рынке присоединенных территорий отмечено увеличение доли предложений квартир комфорт-класса. В октябре по некоторым проектам с квартирами комфорт-класса был выставлен дополнительный объем предлагаемых к продаже квартир, что повлекло за собой увеличение доли предложения в данном сегменте до 80% от общего количества бюджетных новостроек новой Москвы.
Ценовые показатели
В октябре 2016 г. на рынке бюджетных новостроек отмечалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, по итогам месяца в сегменте апартаментов и квартир эконом-класса была зафиксирована отрицательная коррекция на уровне 1-3%. И если в новостройках эконом-класса новой Москвы снижение средней цены в большей степени обусловлено выходом новых предложений по стартовым ценам, то по отдельным жилым проектам в прежних границах столицы (за пределами МКАД) на продажу был выставлен дополнительный объем квартир, что также повлияло на динамику средней цены. Напротив, в комфорт-классе как в сегменте апартаментов, так и в жилых комплексах с квартирами отмечена положительная динамика цен. Ценовой уровень в апартаментах комфорт-класса Москвы в среднем вырос на 4%, в квартирах комфорт-класса - на 1% в новостройках, расположенных в прежних границах столицы, и на 2% в новостройках присоединенных территорий.
По данным ГК «Гранель» по состоянию на конец октября средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте жилья эконом-класса на территории Новой Москвы составила 107 962 руб., в старых границах города этот показатель равен 122 121 руб. На рынке жилья комфорт-класса средневзвешенная цена по итогам октября составила 98 434 в Новой Москве и 162 199 в старых границах города.
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, октябрь 2016 г.
|
формат |
класс |
количество комнат |
мин. |
средний |
макс. |
|
Москва |
|||||
|
квартиры |
эконом |
1к |
2 570 133 |
5 001 368 |
10 274 000 |
|
2к |
3 929 338 |
7 306 751 |
14 123 720 |
||
|
3к |
5 789 329 |
8 641 543 |
18 383 940 |
||
|
комфорт |
1к |
2 580 244 |
6 426 263 |
23 040 000* |
|
|
2к |
3 149 973 |
9 926 033 |
27 613 355* |
||
|
3к |
4 298 000 |
14 409 003 |
33 485 200* |
||
|
апартаменты |
эконом |
1к |
2 308 320 |
3 427 694 |
5 233 200 |
|
2к |
2 636 640 |
5 157 849 |
7 770 000 |
||
|
3к |
8 192 500 |
9 097 941 |
10 643 400 |
||
|
комфорт |
1к |
2 713 690 |
9 802 158 |
103 474 125** |
|
|
2к |
5 859 000 |
11 303 563 |
32 631 585 |
||
|
3к |
9 435 000 |
15 556 186 |
44 036 796** |
||
|
Новая Москва |
|||||
|
квартиры |
эконом |
1к |
2 941 120 |
4 545 118 |
5 607 408 |
|
2к |
4 036 200 |
6 075 905 |
7 852 873 |
||
|
3к |
6 811 782 |
8 343 693 |
9 675 430 |
||
|
комфорт |
1к |
2 010 420 |
3 758 265 |
7 946 870 |
|
|
2к |
2 686 400 |
5 587 417 |
14 575 760 |
||
|
3к |
3 075 560 |
7 074 398 |
16 250 828 |
||
|
апартаменты |
эконом |
1к |
3 108 960 |
3 855 898 |
4 745 000 |
|
2к |
3 796 425 |
5 262 901 |
6 010 838 |
||
|
3к |
- |
- |
- |
||
**Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные преимущественно в центральных районах города.
Заключение
До конца года с завершением государственной программы ипотечного кредитования вполне вероятно усиление покупательской активности на рынке бюджетных новостроек столицы. Это окажет положительное влияние на ценовой уровень в сторону увеличения, однако, в условиях высоких показателей объемов предложения и, как следствие, высокого уровня конкуренции на рынке ожидать существенного роста цен не приходится. В целом на рынке ценовая ситуация будет оставаться стабильной. Вместе с тем стоит отметить, что, несмотря на скорое окончание программы поддержки ипотечного кредитования, сегодня многие банки совместно с застройщиками разрабатывают совместные программы, условия которых интересны широкому кругу желающих приобрести жилье с помощью кредитных средств. Это в совокупности с предложением привлекательных условий при приобретении жилья в новостройках (длительные рассрочки, беспроцентные рассрочки, скидки, акции) позволит сохранить уровень покупательской заинтересованности и в дальнейшем.
