В современном мире все чаще возникает такое понятие, как «брачный договор». Относиться к этому можно по-разному, но если вы решили обезопасить свою недвижимость в случае неудачного брака, необходимо узнать о том, как правильно составить договор.
Что регулирует брачный договор?
Брачным договором (или контрактом) называют соглашение между супругами, которое регулирует имущественные права супругов в случае расторжения брака. Он вправе изменить законный режим общей совместной собственности супругов, установив как совместную или долевую собственность, так и раздельный режим собственности.
Важно отметить, что этот договор не может определять личные неимущественные отношения между супругами, ограничивать их права и дееспособность, устанавливать права и обязанности в отношении детей.
Кроме того,договор регулирует права в отношении имущества, которое только будет приобретено в будущем, поскольку вступающие в брак зачастую не имеют собственной недвижимости.
Зачем нужен брачный контракт?
Данное соглашение может изменить установленный законом режим совместной собственности. Согласно законодательству, имущество, которое приобретено в период брака, делится между бывшими супругами пополам. Причем обычно этот вопрос решает суд. Брачный контракт экономит время и позволяет не дожидаться судебного решения.
По мнению специалистов, особенно целесообразно заключать брачный контракт, если супруги не имеют общего гражданства, поскольку в таком случае можно выбрать, законодательство какой страны будет применяться.
Как заключить брачный договор?
Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в период существования брака.
Если брачный договор составляется и заверяется до заключения брака, то он вступает в силу только после официальной регистрации отношений. Если же брачный контракт составлен уже законными супругами, то он вступает в силу сразу после его заверения нотариусом.
Брачный договор можно переписывать столько раз, сколько вам заблагорассудится – главное помнить, что он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное удостоверение оплачивается государственной пошлиной в размере 500 рублей.
Срок действия брачного договораможет бытьопределен, либо заключаться бессрочно. Важно отметить, что брачный договор может быть заключен только лично, и не может быть заключен через законного представителя или представителя, действующего по доверенности.
Что необходимо отметить в договоре?
Составляя договор, нужно указать как можно больше обстоятельств, которые под него попадают. Нелишним будет обратиться к юристу, чтобы закрепить правильные формулировки, которые не вызовут разночтений в будущем. Существует несколько стандартных пунктов, которые необходимо указывать.
Необходимо прописать определение порядка распределения имущества в случае расторжения брака и сроков его передачи и порядка пользования имуществом после расторжения брака.
Например, можно прописать, что квартира, приобретенная в период брака одним из супругов является собственностью того супруга, на чье имя она зарегистрирована. Также любая недвижимость, приобретенная за счет дохода, полученного от совершения сделок с имуществом, принадлежавшим супругу до брака, является его собственностью. Брачный договор в отношении недвижимости, приобретенной по ипотеке Нередко недвижимость приобретается за счет ипотеки, и в этом случае вопрос раздела ее становится еще более сложным и запутанным. Например, недвижимость приобреталась до заключения брака по ипотеке, но в период брачных отношений погашение шло за счет общего бюджета семьи. Решение, как разделить в этом случае имущество, будет приниматься индивидуально в судебном порядке. Брачный договор может помочь изначально распределить участие и доли супругов, исключив споры и суды.
Как договор может быть расторгнут?
По закону, брачный контракт может быть расторгнут по следующим основаниям:
- Изменение обстоятельств в случае, когда говорится о недвижимости, приобретенной в будущем (изменение финансового положения супруга, который обязался приобрести земельный участок или дом);
- Нарушение положений договора другой стороной (например, лишение того, что другая сторона должна была получить). Однако в обоих случаях при общей договоренности можно просто внести изменения в договор.
Какие документы необходимы для заключения брачного договора?
Прежде чем заключить брачный контракт нужно собрать все документы, подтверждающие право собственности и правоустанавливающие документы на имеющуюся недвижимость.
1. Правоустанавливающие документы:
договор, подтверждающий сделку в отношении недвижимости (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки, договор долевого участия и тому подобное);
свидетельство о приватизации жилого помещения;
свидетельство о праве на наследство.
2. Документы, подтверждающие право собственности:
свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, выписка из единого государственного реестра прав на объекты недвижимости (ЕГРП);
акт (свидетельство) о праве на недвижимое имущество, выданное уполномоченным органом государственной власти;
иной документ, который подтверждает наличие, возникновение, прекращение, переход, обременение прав.
3. Другие документы:
• кадастровый план земельного участка;
• технический паспорт МУП БТИ, с экспликацией;
• справка установленного образца МУП БТИ, полученная не ранее чем за 6 месяцев до обращения к нотариусу;
• выписка из домовой книги;
• копия финансово-лицевого счета;
• справка ЕИРЦ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей;
• справка из территориального подразделения Федеральной налоговой службы об отсутствии задолженности перед бюджетом по уплате налога на имущество;
• разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки в отношении приватизированного жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой или попечительством, независимо от того, являются ли они сособственниками или членами семьи собственника, в том числе бывшими, проживающие в данном помещении, а также в отношении приватизированной квартиры (комнаты), в которой недееспособные (ограниченно дееспособные) лица не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права;
• справка Федеральной регистрационной службы об отсутствии ареста или иного ограничения (обременения) в отношении объекта недвижимости. Срок действия данного документа – одни сутки.
