Для многих покупателей приобретение квартиры является способом инвестирования средств в товар, который в будущем может принести прибыль владельцу. Это имеет смысл, поскольку цены на жилье со временем растут, а значит, продажа квартиры позволит собственнику приумножить вложенные деньги. Кроме того, имея в собственности недвижимость, владелец всегда может извлекать арендную выгоду и получать ежемесячный доход.
При этом необходимо четко понимать возможные негативные последствия сделки. Поскольку цены на жилье в России считаются раздутыми, то в будущем, вероятно, произойдет их снижение, так что собственник рискует вложить в приобретение недвижимости больше средств, чем получит после ее продажи. Также предполагается увеличение налога на недвижимость, что ведет к дополнительным затратам на содержание жилья. Если же собственник намерен получать материальную выгоду от сдачи жилья в аренду, то и здесь ему придется потратиться на выплату налогов, содержание квартиры, оплату коммунальных платежей и прочее.
Таким образом, приобретая недвижимость (независимо от того, как вы предполагаете в дальнейшем ею распоряжаться), следует тщательно проанализировать ликвидность данного объекта.
Что такое ликвидность?
Под ликвидностью понимается возможность реализовать тот или иной актив (в данном случае, недвижимость) в краткие сроки и по рыночной цене. Чем быстрее недвижимость продается, тем выше ее ликвидность. Однако необходимо учитывать срок экспозиции (период, когда недвижимость выставлена на продажу), который может быть особенно длительным для некоторых объектов, сложность оформления и передачи прав собственности.
Отметим, что определение «ликвидный», как правило, расходится с нашими представлениями о качественном жилье. Так, квартиры в хрущевках и жилье в запущенном состоянии представляют собой более ликвидный товар, чем элитные квартиры. Именно такие объекты быстрее и легче продаются, а вот элитное жилье характеризуется меньшим спросом и более длительным сроком экспозиции.
Какие критерии повышают ликвидность жилья?
Вероятно, у каждого покупателя есть свои индивидуальные требования к жилью, однако, совершая крупную сделку по приобретению квартиры, следует обратить внимание на универсальные факторы, повышающие ликвидность данного приобретения.
В первую очередь, задумайтесь о перспективности того района, где будет располагаться ваше жилье. Имеется ли здесь развитая транспортная и социальная инфраструктура? Как далеко жилье расположено от транспортных магистралей? Планируется ли на территории строительство метро или крупных торговых центров? Не последнюю очередь играет наличие паркинга и безопасность подъезда к дому. Точно так же, как транспортная доступность повышает ликвидность квартиры, расположенные рядом с загородным домом шоссе эту ликвидность уменьшают.
Что касается характеристик самого жилья, то как уже было сказано выше, не всегда большие, комфортные квартиры бизнес- и премиум-класса ликвидны. Поэтому в данном случае можно выделить некие общие факторы – достаточную жилплощадь и типовую, стандартную планировку.
Ну и, безусловно, для быстрой продажи квартира должна иметь адекватную стоимость. Поэтому если вы, как покупатель, заинтересованы в быстрой реализации жилья и получения прибыли, стоит воспользоваться услугами оценки квартиры.
Какие квартиры являются лидерами продаж с точки зрения ликвидности?
На основании выделенных критериев, можно сформулировать некий рейтинг пользующегося спросом жилья. Сегодня, как отмечают эксперты рынка, имеется тенденция к смещению спроса покупателей в сторону меньших площадей квартир. По-прежнему популярно жилье в новостройках, покупатели которого интересуются историей и репутацией застройщика и его реализованными проектами.
Для приобретателей квартиры, которые в будущем будут сдаваться в аренду, приобретают значение квартиры в новостройке с отделкой под ключ. В таком случае, собственник при минимальных затратах на содержание жилья, уже в ближайшее время сможет извлекать доход от его сдачи в аренду.
Итак, лидерами продаж с точки зрения ликвидности являются:
• Квартиры в спальных районах с небольшой площадью;
• «Однушки» и «двушки» в хорошем состоянии с удобной планировкой и большой кухней, расположенные недалеко от метро;
• Для завершенных новостроек: двухкомнатные квартиры эконом-класса площадью 49-55 кв.м;
• Для эконом-сегмента: двух-трехкомнатные квартиры размером от 75 до 110 кв.м;
• Для элитного класса: квартиры площадью не более 175 кв.м.
