Как правило, в жилье, предназначенное для сдачи в наем, не вкладывается много денег на ремонт. Наниматель может самостоятельно провести ремонт. Вот только за чей счет?
Планируя снимать квартиру, наниматель смотрит многие параметры будущего жилья. И часто выбор падает на квартиру подешевле, на ту, у которой ремонт попроще и постарше. Облагораживать такую квартиру за свой счет мало кто возьмется. А вот попробовать поговорить с хозяином квартиры, по поводу ремонта в счет арендной платы, стоит. Делать это следует не раньше четвертого месяца аренды. За первые три месяца вы сможете показать собственнику свою платежеспособность и чистоплотность.
Заводя разговор с хозяином квартиры о ремонте, старайтесь не "перегибать палку". Не стоит говорить о ремонте всей квартиры или смене всей старой мебели. Начните с чего-то одного. Желательно, чтобы сумма затрат на улучшения не превышала половины суммы ежемесячного арендного платежа.
Так владелец жилья поймет, что у вас серьезные намерения, и вы настроены на долгое сотрудничество.
Как это все записать на бумаге?
Отличным вариантом было бы изначально прописанное условие в договоре найма. В котором уже будет определен объем будущих работ и их цена. Но такой договор заключается крайне редко. Поэтому приходится заключать дополнительное соглашение к договору. В этом соглашении четко прописывается, что вы будете ремонтировать, какие необходимые товары будете закупать, определив стоимость товаров и работ. А так же не забудьте указать, что все расходы будут идти в счет арендной платы.
Если вы планируете проживать в этой квартире продолжительное время, то стоит заключать договор найма на максимально возможный срок. Так у собственника квартиры не будет шанса увеличить арендную плату после проведенного ремонта. Или сдать квартиру другому арендатору по более выигрышной для него цене.
Собственнику по большому счету все равно, в каких условиях будет проживать арендатор. Производимый ремонт в счет арендной платы - это недополученная прибыль. Поэтому владельцы квартир соглашаются на недорогие улучшения. Несмотря на то, что арендаторы повышают, таким образом, потребительские характеристики квартиры.
Так же большую роль может сыграть ситуация на рынке. Арендодателям приходится идти на уступки в моменты, когда рынок арендного жилья переполнен. Так у квартиросъемщиков появляется возможность большого выбора и соответственно возможность поторговаться с собственником. И арендодатели в таких ситуациях вынуждены идти на компромиссы, чтобы найти и не потерять платежеспособного клиента.
