Вам хочется увеличить площадь маленькой комнаты? К ней может примыкать балкон или лоджия. Можно ли расширить жильё в обоих случаях? Оказывается, нет, балкон присоединять нельзя, так как он является консольным выступом здания, а действующим законодательством разрешено увеличивать нагрузку только на несущие стены. Лоджия как раз и состоит из несущих стен, поэтому есть возможность присоединить её. Но тогда обязательно нужно согласование и соответствующий комплект документов.
А если всё-таки присоединить балкон?
Возникнут следующие риски при эксплуатации здания и отсутствии законного оформления:
- Пострадает безопасность жилого дома
- Сложно будет продать квартиру в будущем
- Банк не выдаст ипотечный кредит из-за незаконной перепланировки
- Штраф в случае подачи жалобы в Жил. инспекцию, обратная перестройка жилья
Особенности присоединения лоджии
Здесь тоже не всё просто, но возможно. Нюансы следующие:
- Зависимость от типа жилого дома. В панельном доме стена с окном и дверью на балкон и есть несущая, поэтому её нельзя разрушать. Выходят из этого положения так: демонтируют оконный и дверной блоки, используя часть стены под ними в интерьере помещения как дополнительный дизайн. В кирпично-монолитном же доме возможно выполнение стяжки лоджии, соединяя с комнатой.
- Оформление теплотехнического расчёта проекта перепланировки, учитывающего климат, толщину и материал стен
- Согласование установления дополнительных батарей (иногда из-за перегрузки сетей города это не разрешат)
- Заключение договора с фирмой, имеющей лицензию на производство таких работ
- После опрессовки трубопроводов специалистами управляющей компании составление акта, регламентирующего допуск отопительного оборудования в эксплуатацию. Более лёгким вариантом является тёплый электрический пол.
Стоимость и сроки
Стоимость переделки жилья зависит от качества материалов утепления и отделки и составляет ̴80 тыс. руб. За проект БТИ, согласованный в определённом порядке, также придётся выложить ̴80 тыс. руб.
Около шести месяцев уйдёт, чтоб получить комплект документов (разрешение, проект и согласование).
Выполнение строительных работ займёт ещё около месяца. И ещё два месяца понадобится на приёмку выполненных работ.
Выгодно ли это?
Если есть желание, дополненное достаточными материальными средствами и терпением, то выгодно. В моральном смысле – вы удовлетворены. В материальном – в случае продажи квартиры вы только выиграете за счет увеличения метража по приличной цене, компенсировав затраты на переоборудование квартиры.
