Рано или поздно, интерьеры, расстановка мебели - все это приедается, хочется перемен. Иногда простого ремонта недостаточно, появляется потребность в объединении комнат, их расширении, прочих, более кардинальных изменениях. Необходимо помнить, что такие перемены обязательно нужно согласовывать. Разберемся, что именно делать можно, а что категорически нельзя.
Недопустимые изменения в квартире
Существует определенный список перепланировок, который не согласует ни одно проектно-инвентаризационное бюро.
- cнос или изменения несущих конструкций;
- перенос санузла или кухни в помещения, находящиеся над жилой площадью соседей снизу;
- объединение помещений с газовым оборудованием (кухню или ванную) с жилыми комнатами;
- объединение квартир, расположенных друг над другом, с помощью демонтажа межэтажного перекрытия;
- блокировка доступа к вентиляционным шахтам, пожарным выходам;
- полный снос перегородки между комнатой и балконом, их объединение;
- перенос на балкон радиаторов центрального отопления.
За все эти действия, собственник не только получит весьма внушительный штраф, но и обязан будет восстановить все конструкции в соответствии с техническим паспортом помещения за свой счет. Уже не раз были случаи обвала домов в следствие подобных перепланировок.
Перепланировки, которые легко осуществить и согласовать
В настоящее время появилось много новостроек с так называемой "свободной планировкой". То есть план квартиры обсуждается в процессе покупки, согласовывается застройщиком, не требует дополнительных затрат. Это оптимальный вариант сделать квартиру индивидуально "под себя". Также проблем не возникает в более старых домах, при согласовании таких работ, как:
- возведение дополнительных стен или перегородок, толщиной более 10 см;
- утепление и утолщение полов;
- перенос санузла (требует дополнительно осмотра квартиры снизу);
- перенос коммуникаций;
- отключение газовой плиты и замена её на электрическую;
- объединение комнат или квартир путем снова ненесущих стен и перегородок;
- устройство, перенос окон и проемов, в том числе в несущих стенах, с дополнительным их укреплением;
- выделение подсобных помещений или объединение их с жилой площадью.
Перепланировки в старом фонде
Отдельное внимание стоит уделить домам, относящимся к историческому наследию, находящимся под охраной КГИОП. Если вы живете именно в таком доме, то для любых перепланировок, даже самых незначительных, вам необходимо согласование. Практически невозможно получить его на действия, в результате которых поменяется внешний облик. В таких домах даже замена окон проводится комплексно, по заявлению всех жильцов, с тщательным выбором подрядчика и материалов, которые помогут сохранить внешние фасады дома.
