Бытует мнение что сдача квартиры посуточно намного выгоднее чем предлагать ее в аренду на длительный срок. Так ли это на самом деле и с чем можно столкнуться при выборе данной стратегии поговорим ниже.
Какие квартиры пользуются популярностью
Одним из решающих факторов который будет влиять на спрос вашей квартиры - это ее местонахождение. Всем известно, что в таком районе Санкт-Петербурга как исторический центр квартиры намного легче сдать. При этом цена на них куда больше по сравнению с другими районами. Также пользуется популярностью Московский проспект. Здесь все рядом: аэропорт, ж/д вокзал, центр. Но если ваша жилплощадь находится далеко не в этих районах, то отчаиваться не стоит. Даже на Парнасе квартира найдет своего достойного клиента.
Другой немаловажный фактор - это наличие комнат. На первом месте по спросу стоят однокомнатные квартиры или квартиры-студии. Это объясняется тем что человеку, приехавшему в город на пару дней нет необходимости арендовать лишние квадратные метры. Поэтому для посуточной аренды лучшим вариантом является однокомнатная квартира.
Но и это не все. Чтобы клиент сделал окончательное решение в вашу пользу квартира должна иметь презентабельный вид и оснащена всем необходимым. Не обязательно чтобы это был евроремонт. То же самое касается мебели: пусть лучше дешевая, но новая чем дорогая и старая. Если говорить о так называемом "джентельменском наборе", то в нем обязательно должны присутствовать микроволновка, холодильник, чайник и wi-fi. Остальное на ваше усмотрение.
Определение цены
Согласно статистики в Санкт-Петербурге сдается в аренду каждая девятая квартира. А это около 18 % от общего жилого фонда. Соответственно конкуренция на высоте. Поэтому для определения оптимальной цены необходимо изучить ценовые предложения ваших конкурентов и среди них выбрать золотую середину. К примеру цена на однушку в спальном районе начинается от 1200 рублей, а по городу в среднем от 1500 рублей. Разумеется, что миллионов здесь не заработать. Но если квартира будет в аренде более 15 дней, то здесь уже начинается сверхдоход.
Некоторые минусы
Особенность посуточно сдачи такова что вам придется регулярно наведываться в квартиру: заселить жильцов, выселить, навести порядок. При длительной сдаче все куда проще: проверил квартиру, взял платеж, и ты полностью свободен. При этом износ техники и мебели в сдаче по суткам на порядок выше. Поэтому лучше сразу определиться с процентом амортизации. Это позволит заметно повысить эффективность вашего бизнеса и избавиться от незапланированных расходов.
